二手毛坯首付怎么算 二手房交易税费

有很多人都希望尽快买到满意的房子，可是也不一定能够有如此好的效果，因为现在的购房类型非常多，也有不同的购房注意事项。大家可以看看二手毛坯首付怎么算以及二手房交易税费，再谨慎分析各种所需要的费用款项，量入为出，以后购房的质量也许会高很多，也有更好的购房帮助。

二手毛坯首付怎么算

二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般首套房30％首付，二套房40－70％都有可能。但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

二手房交易税费

1、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间的是房改所收的定金的票据。

3、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

上面的内容就是关于二手毛坯首付怎么算以及二手房交易税费，如果购房者在买二手房时，不太懂得具体的注意事项，也不知道未来的税费以及各种所需要注意的内容，可能在购房过程中会出现很多风险，也很难满足自己的需要。所以大家要看清楚各种购房的重点，然后选择优质的房产。