为什么都不买小公寓 买公寓注意事项

我们在购买房子的时候，是可以选择公寓或者是普通住宅楼的，对于这两种房子存在着一定的区别，我们必须要知道两者之间的区别是什么，这样的话才能知道自己到底买哪一种房子比较合适，首先，大家看一下为什么都不买小公寓的房子，其次，还需要知道买公寓的注意事项有什么。

为什么都不买小公寓

产权年限短，公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

税费高转手难，购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

买公寓注意事项

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算，房屋还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理

买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障

上面的这篇文章已经告诉了大家为什么都不买小公寓的房子，因为这种公寓房的产权年限比较短，一般都是建在商业用地，或者说工业用地上的产权年限大多为50年或者是40年，所以相对来说不合算，而且，落户也非常的困难，不仅如此，文章里也告诉了大家买公寓的注意事项是什么。