深圳二套房贷款利率 贷款购房具体流程

有些家庭的资金比较充裕，但是想要用来投资，而现在的二套房市场比较火爆，所以想要购买二套房，这时也要看看贷款的利率，以免影响以后的资金投入。下面介绍就是关于深圳二套房贷款利率以及贷款购房具体流程，购房者在贷款购房之前，就应该要了解未来所需要缴纳的费用，然后再做好自己的决定。

深圳二套房贷款利率

二套房平均贷款利率为5.60％，比去年5.39％的贷款利率，提高了0.21％，但上浮的范围还控制在10％－30％之间。我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款购房具体流程

1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

上面的介绍是深圳二套房贷款利率以及贷款购房具体流程，大家在贷款购房之前，都可以看看具体的流程以及贷款利率。尤其是对于许多没有任何经验的购房者，应该懂得相关的流程以及具体的标准，尤其是贷款的时候，需要缴纳一笔非常高的利息，要看清楚具体的计算方法和标准。