房贷等额本息太坑人能改成本金吗 等额本金与等额本息的差别

房贷在办理的时候需要根据具体的流程和顺序进行，这样的话才能减少很多问题的出现。而且需要知道房贷支付的利息是多少，要了解具体的计算方法是什么。那么房贷等额本息太坑人能改成本金吗，一般是这两种的贷款办理方式，是不是可以改变呢。等额本金与等额本息的差别是什么，来看看这些贷款的不同特点。

房贷等额本息太坑人能改成本金吗

是可以改成等额本金的，但一般银行个整年是不会允许变更的，要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本金与等额本息的差别

1、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额＊月利率），个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额＋本月所差的利息总额”。

2、好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）＋三月利息差额（2元＋2元）＋四月利息差额（2元＋2元＋2元＋2元）＝这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）。

3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是合适的。

4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，相当的实惠。

5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10％变成下浮10％。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。

上述小编介绍了关于房贷等额本息太坑人能改成本金吗这个问题，大家可以多了解和参考相关的内容，是可以改成等额本金的，但是一般银行不允许改变，需要根据收入达到合格范围的时候才能更改。等额本金与等额本息的差别是什么呢，具体的一些不同点大家可以多了解和参考一下，对于了解贷款利息的偿还方法有很好的参考。