房屋已过户但是银行没放款房子属于谁 买房应该问的问题

要完成房屋交易，产权到手最主要的就是全额付款，房屋已过户但是银行没放款房子属于谁，那么要看买卖双方的合同约定。如果说卖方没有收到全款，那么他不会把房产证过户到买方手上，所以银行放款是需要时间的，具体可以有相关的合同来规范。买房应该问的问题。我们肯定要问建筑面积使用面积公摊面积，还有物业的费用等等。

房屋已过户但是银行没放款房子属于谁

从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子也不会把钥匙交给别人。但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。

而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。

买房应该问的问题

1、销售方式

您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

2、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

如果是二手房的交易，买卖双方需要签订有效的法律合同，银行放款是需要时间的，所以房屋已过户但是银行没有放款房子属于谁，这个就要看具体的合同要求。上面小编给大家说到买房应该问的问题，房屋的整体面积，产权面积都是我们需要了解的，还有物业管理的费用，物业所包含的管理内容服务内容我们都要了解清楚。