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[摘要] 买房子关系到的问题还是有很多的,比如说买房写谁的名字啊,还有夫妻共同买房的一些条件等等,都是买房经常常见的一些问题。那么父子联名买房利弊是什么呢,很多家庭都会选择这样的方式买房子,那么到底有哪些利弊呢。
买房子关系到的问题还是有很多的,比如说买房写谁的名字啊,还有夫妻共同买房的一些条件等等,都是买房经常常见的一些问题。那么父子联名买房利弊是什么呢,很多家庭都会选择这样的方式买房子,那么到底有哪些利弊呢,选房买房的注意事项是什么,了解这些内容对于大家选购适合的房源来说会有很好的参考价值,下面小编就来做具体的介绍。
父子联名买房利弊
如果是父子联名买房,那么其实好处还是比较多的,比如说在贷款的时候我们可以按照家庭的名义来办理贷款,这样贷款的额度就会变多的,而且在偿还贷款的时候也是由双方共同来偿还,这样压力也会小很多。
但是以父子的名义来购买房子也是有弊端的,比如说这套房子在办理房产证的时候,是需要写上你们父子两个人的名字的,也就是说这套房子是属于你们双方的共有财产。那么将来要对外出售或者是出租,也必须要得到另外一人的同意才行。
选房买房的注意事项
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型作投资须谨慎
现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
上述小编介绍了关于父子联名买房利弊这个问题,如果是父子联名买房的话好处还是比较多的,可以按照家庭名义进行贷款的办理,而且贷款的额度是相应多一些的,压力是比较小。但是也是有一定缺点的。比如说属于双方哪个共同的财产,将来出售或者是出租的时候就会有一些繁琐,这些相关的利弊要知道。选房买房的注意事项也需要清楚,这样才能减少购房的一些误区。
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