面对住改商，业主怎样做才合法呢？邻居又该如何维权呢？

小区内业主将住宅改造为商铺的情形屡见不鲜，特别是底层住户，随之产生的问题也增多，来往人数增加、小区安全、噪音污染等，引发的纠纷也时而发生。面对住改商，业主怎样做才合法呢？邻居又该如何维权呢？下面小编为您介绍。

案例一：

擅自住改商肯定违法

自从楼上业主林某将房间出租给一家公司用作办公场所后，整日人来人往的噪音，加之患有精神衰弱，贾大爷的晚年生活一下子被彻底搅乱。无奈之下，贾大爷将林某诉至法院，要求对方排除妨害。但林某却辩称，自己有权决定自家房屋的用途，他人无权干涉。最终，法院审理后支持了贾大爷的诉讼请求。

法官评析：依据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。

案例二：

仅有部分业主同意也不行

王女士将居民住宅出租给一家串串香餐馆，马先生作为紧挨串串香餐馆楼上一层的业主遂将王女士诉至法院，称由于自己长期生活在呛人的火锅味中，且餐馆半夜才停止营业，噪声污染严重，王女士未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，严重影响整个小区业主的生活。