贝壳研究院研究发现影响换房 买房政策有哪些

在购房的时候，不仅要了解实用性，而且要了解这些房地产的投资价值。当然很多人都会觉得在将来的发展过程中经济条件越来越好，可能会考虑换房，这时也要都要关注一些影响换房的因素。以下就是关于贝壳研究院研究发现，影响换房的内容，以及买房政策有哪些，大家看了以后，可以更快了解影响换房决定的因素。

贝壳研究院研究发现影响换房

贝壳研究院发布北京业主换房数据研究，分析了今年以来北京4万多个换房数据，以此剖析北京换房市场变化及业主换房行为偏好。研究发现，北京业主平均换房后套均面积增加18平方米，套均总价提升116万元。其中，超三成业主换房后住得更小，超四成换房后楼龄更大。在区域选择上，天通苑、月坛成换房热门迁入商圈。

贝壳研究院数据显示，北京换房客户在置换前后总价和面积均有显著增加。总价方面，2020年（1－8月）北京业主置换后的房屋套均总价达到588万，平均每换一套房相较置换前总价增加116万元；面积来看，置换客户换房后套均面积增加18平方米，套均面积达到96平方米，在居住面积上实现了较大的改善。

据贝壳研究院《疫情下的住房消费者预期调查》显示，在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74．5％，比例显著高于交通条件。从当前换房成交数据来看，购房人品质居住需求加速进化，换房客户对住房有了更高要求。

从置换面积看，今年换房客户购买90平方米以上房源占比44．9％，这一比例要比两年前2．5个百分点。从楼龄看，换房客户在今年购买10年内房源占比14．8％，相较两年前高出2．8个百分点。物业方面，换房客户在今年购买品质物业（物业费超过2元／月／平）小区的比例为50％，较两年前高出2．7个百分点。

买房政策有哪些

买房政策一

据市场研究部统计，在12个推出楼市新政的城市中，有6个城市限购政策出现实质性加码，9个城市限贷政策收紧，二套首付比例出现

不同程度的提升，在短期内，或会给市场带来明显的冲击。从各个城市限购限贷升级的角度看，基本都按照以往调控思路进行。

买房政策二

二套在商贷中的占比由3月的18．5％下降到4月的15．3％。从北京的数据看，限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响，而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异，但是整体来看，限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放，年末市场遇冷几成定局。

以上就是关于贝壳研究院研究发现，影响换房以及买房政策有哪些相关内容，希望能够帮助更多人了解更多买房的尝试，因为每年的购房政策都在发生变化，所以大家要及时了解当地的相关政策，这样才能够在政策规定的范围内购买，而且也可以节省许多精力和时间，避免很多不必要的问题。