河景房为什么不适合住 如何判断景观楼盘的好坏

现在的开发商为了能够多卖一些房子，经常会搞一些噱头的。比如说现在市面上比较常见的河景房。这一类的房子是具有一定的欣赏价值的。所以这就是开发商搞出来的。那么您知道河景房为什么不适合住吗？可能很多朋友都比较关心这个问题，所以我们今天会做一个详细解答。之后我们再来看一看如何判断景观楼盘的好坏。

河景房为什么不适合住

1、河景房因为临近河水，周围如果草木比较多的话，容易滋生蚊虫，使住户容易被蚊虫叮咬，河景房在建造时必须做好防蚊虫措施，比如防蚊虫窗纱。

2、同样因为河景房临近河边，遇到暴雨时住户会有大水灌进屋里的忧虑，因为河水会对房屋和家具造成一定损坏。而且如果河水脏的话会影响人们健康。

如何判断景观楼盘的好坏

景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：

1、绿地率是否达到30％

我们在去看楼盘的时候，开发商多半会说自己楼盘的绿化率是多少，这里指的是绿化覆盖率，但是其实衡量小区绿化的指标是绿地率。绿地率的计算方式为绿地率＝（绿地面积／土地面积）＊100％，一般来说，绿地率能达到30％的小区就已经是环境很好的小区了。

2、楼间距是否适当

楼间距如果过大的话，开发商会亏本，但是楼间距过小的话，对房屋的采光、通风都会有影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

3、建筑密度是否高于40％到50％

首先大家需要了解建筑密度的计算公式，建筑密度＝（建筑基底总面积／规划用地面积）＊100％，也就是建筑的占地面积与规划用地的面积的比值。一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40％至50％，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

以上就是关于河景房为什么不适合住，以及如何判断景观楼盘的好坏这两个问题的解答。其实看完上我都能解答之后，我们就可以了解到，因为在河边会有很多花花草草，这样的话就会有很多的蚊虫，所以居住起来是非常烦的。而且还会对我们的身体造成一定的伤害。而关于如何判断景观楼盘的好坏这个问题，我们上文中是通过三大方面给您进行的解答，你仔细的看完这三个方面之后，就知道如何判断景观楼盘的好坏了。