容积率5．0是什么概念 容积率怎么算

我们在买房子的时候，很多朋友都是要看这一个小区的容积率是多少的。这是有的朋友就会问了，什么叫作容积率啊？容积率是做什么的？容积率5．0是什么概念呢？关于这个问题，那我们在下文中会给您做一个详细的解答。了解这个问题之后，我们再来看一看容积率怎么算这个问题。

容积率5．0是什么概念

容积率5．0是属于高层建筑，一般是在30层左右。容积率是和总建筑面积、规划用地面积有直接的关系，容积率的高低影响到小区居民的居住舒适程度。一般，高层住宅的容积率需要在5．0以下，多层住宅的容积率需要在2．0以下，绿地率则不能低于30％。

由于容积率变高了，那么意味着小区的总建筑面积增加，而对于同一块地而言，能够用于绿地的空间变小、行走的道路也变窄了、无法提供足够的停车位给小区业主、内部规划变差，影响业主的居住体验。由于总建筑面积增加，能够容纳的住户也就变多了，那么在同一层，来来往往的人也就相应的增加，安防措施非常难做的。而且因为小区人口的密度变大，无法保证业主的私密性安全，造成很多私人秘密泄露。

容积率怎么算

一、容积率的计算公式

容积率的计算公式是：容积率＝总建筑面积／总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

二、房屋容积率大还是小好？

根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

以上就是关于容积率5．0是什么概念以及容积率怎么算这个问题的详细解答。其实我们是可以通过容积率了解到这个小区它的住宅舒适度的，如果容积率过高的话，那就说明这个小区居住的人太多了，舒适度就会降低很多。而关于容积率怎么算的问题，只有一个容积率的计算公式的，我们只要按照这个计算公式来进行计算，就可以了解这个小区的容积率是多少了。