洋房的标准国家规定 洋房的公摊面积是多少

我们在买房子的时候，是有很多问题不了解的，其实对于买房子，是有很多房子里的面积需要我们一起购买的。比如说还需要购买一些楼道以及电梯些公用部分的面积等等。因此，今天我们会针对与洋房的标准国家规定以及洋房的公摊面积是多少，这两个问题给您做针对性的解答，毕竟很多人都不希望公摊面积太大了，这样就会导致我们的住房面积变小。

洋房的标准国家规定

1、低容积率：

容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1－3之间，反之就不能称为洋房。

2、低建筑密度：

低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。

3、楼层以低层到多层为主：

楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。

4、户型面积在100平米到300平米间：

为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。

洋房的公摊面积是多少

一般洋房公摊面积占房屋面积的10％左右。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

洋房的公摊面积计算

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；

综合得出：公摊面积＝总公摊面积／（（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数）×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

关于洋房的标准国家规定以及洋房的公摊面积是多少，这两个问题通过上文中的解答，我们是可以了解到，关于洋房的公摊面积是只有一个公摊面积的计算公式的我们可以直接套用，就能知道自己购买的洋房公摊面积是多少了？而关于洋房的标准，我们看的是四个方面，是低容积率，第二是低建筑密度。第三是楼层以低层或多层为主。最后就是建议户型面积在100～300平米之间。