上海按揭房如何更名？需要什么材料

将房产证更名之后，房屋的所有权就会发生一些改变，例如加名的话，房屋就是属于多个人共有的了，那么这多个人就都有处置房屋的权利，因为他们都拥有房屋的所有权。下面，我就为你们讲讲上海按揭房如何更名？上海按揭房更名的时候需要什么材料？

上海按揭房如何更名

１．上海的首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35％。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

２．一手房找开发商，现在一般都要有关系才能更名，一般情况下是不能更名的。二手房按正常的程序走。新房的更名需要开发商的认可。二手房的房产变更是通过产权监理处。缴纳一定的税费。如果你已经办理产权证手续的话，则不能直接更名。要等房产证出来后，再按买卖来更名。

３．房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。按揭房更名，要先结清按揭款，再办理正常过户手续。

４．根据国家七部委明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

上海按揭房更名需要什么材料

更名需要买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

房屋是家庭的基体，是人类生存的寄托，在屋内可避开外界一切干扰，可抵挡各种天气变化，还可和自己的亲人享受自在的生活。上述文章讲的就是关于上海按揭房如何更名以及上海按揭房更名的时候需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。