刚需购房注意事项 在苏州购房者买房必看

转眼间85后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的85后转眼要独立买房，那么在苏州买房要注意哪些呢？下面就来讲讲85后在苏州置业的参考建议。

价格适中买房也要会省钱

对于85后刚需族来说，价格是首要考虑的因素。苏州的整体房价趋于稳定，区域价格相差较大。总体来说，园区房价贵，姑苏区和新区次之，吴中区和相城区较便宜，吴江区目前便宜。买房是件大事情，若自己囊肿羞涩，又购买了高价格的房子，对于85后来讲，不光面临着承重的房贷压力，自己的生活品质也会下降，后造成被房子拖累的局面。所以根据自身的经济实力，量力而为购买价格适合自己房子。

虽说买房是件很费钱的事，但是还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。

贷款自己还用好公积金

首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在85后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是85后坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

每个月的月供也是一笔不小的支出，但是你用好了公积金，房贷压力也就没有那么大了，还能省下不少钱，所以购房之前一定要咨询好苏州公积金政策，对公积金贷款和公积金商业组合贷款都要了然于心。

苏州公积金贷款的可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮多不超过3万元。

85后苏州购房者可登录到苏州市住房公积金管理中心网站和苏州工业园区公积金管理中心网站进行住房公积金贷款额度、借款期限测算。

交通条件、教育地产都是考虑因素

根据不同的需求和对未来几年的不同规划，85后选房会有不用的侧重点。比如有的人看重交通情况，想要自己的新房离工作地点近。交通便利与否很重要，花在上下班路上的时间不能太多，否则日积月累，会浪费一大笔时间。刚需购房者购房时要考虑楼盘周边公交线路是否多、好靠近轻轨一二号线。楼盘交通便利，未来的升值潜力也是巨大的。

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。85后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。85后的新爸新妈该未雨绸缪一下，自家房子的位置至关重要，所以干脆在买婚房的时候一步到位，将学区考虑进去，省得将来孩子要上学了再换房子，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。

对于教育地产不太懂的85后，可以关注下苏州教育网，会有片区直属初中的查询。另外幼儿园和小学的学区划分，每年5月份苏州市教育局会有学区划分等政策方面的公布。