苏州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

一场买卖交易中难免会有风险存在，很多私下签订的合同也难免会出现不完善的情况，当然，这些潜在的危险也是导致日后交易出现纠纷的原因，因此，在进行买卖交易之前，我们往往需要先查询相关政策，那么苏州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、苏州按揭房过户有什么限制？

１．房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：根据二手房交易的规定，办房产证时需缴纳契税，首套房９０㎡以下总房款１％，９０㎡ ?（含）以上至１４０㎡缴纳总房款的２％，１４０㎡（含）以上缴纳总房款的４％，二套房一律按照４％缴纳。维修基金费用：总建筑层数６层及以下６５元／平米；７－１７层９２元／平米；１８层及以上１０４元／平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

２．缴纳完定金后，几日内签约？

答：以缴纳定金当日起５日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

３．办理按揭需准备哪些资料？程序如何？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明 ?（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

４．预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

５．各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；２、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

６．两人非直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。

７．是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？

答：不可以。

８．签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？

答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

９．商业贷款有何要求？

答：满１８周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

１０．未满１８周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

１１．购房贷款政策明细？

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限３０年；二套房首付款至少四成，贷款上限３０年，具体执行以银行政策为准。

１２．贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

二、苏州按揭房过户在哪个部门办理？

苏州按揭房过户只需要在房屋所在地的房管中心办理即可。

苏州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？上述我们详细的介绍了关于苏州按揭房过户２０１６年的新政策规定，从上述的新规中，我们也详细的了解了现如今国家对于按揭房过户的政策规定和一些限制性条件。