武汉还建房3大交易风险 你知道吗？

武汉的还建房地段较好，价格较低，吸引了大量了刚需族。但实际上，很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示，很快就会对小产权房进行系统清理。因此，购买还建房主要存在着一下三个方面的风险：

第一，产权隐患。从武汉市房管局相关负责人处了解到，事实上，目前并不存在“可以办房产证，不能办土地证”的情况。只要能办证，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此，尽管不少还建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，则依法是不得在市场上交易的。

早在2008年，武汉市就出台了相关规定，农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。记者发现，很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但很多住户至今还没领到房产证。

其二，变故隐患。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区，可以办理两证和上市交易。由于不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

其三，一房多卖隐患。目前武汉市的还建房必须要等到五年之后才能办两证，但是很多购房者却等不了五年再买房，一方面购买还建房的大多为刚需族，等五年恐怕不现实;另一方面，五年之后房子必然会升值涨价，再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证，五年内，房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家，存在一房多卖的隐患。

因此，购买还建房时，一定要经过律师或者公证人员，签订合法有效的购房合同，并约定五年之后，房主取得两证，再进行过户处理。

如果您有拆迁还建房，在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统中也是有住房登记信息的，即使没有购买过商品房，也属于限购一类。也就是说还建房是被记录到家庭的套数中的，会影响再买房。但在自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购。比如您原先名下已经有两套住宅，其中一套被拆迁，这套拆迁房被还建了两套房子，虽说加在一起已经有三套了，但这两套房您都是可以购买的；是如果您购买还建房后，名下已经有了两套或以上住宅，您就不能再买其他的商品房或是二手房了。 同时，还需要注意的是如果您已经限购了，也是不能购买他人的还建房的。

留意产权状况 四类“便宜”房买不得

买房是每个人或家庭中的大事，但由于目前随便一套房子少则上十万、多则上百万的，让很大一部分人都感到捉襟见肘，于是大家都想着能省则省买套便宜房子；可需要提醒的是，并不是所有“便宜”房子都可以放心购买的，为了避免未来产生不可预见的麻烦，一些产权不清晰或者本身有问题的房源是千万买不得的。