无锡绿化率容积率怎么算？

对于大多数的置业新手来说，听到置业顾问在介绍项目情况时脱口而出的各种专业名称时，总是难免会有些犯迷糊。但说真的，买房子可是人生一件大事儿，又怎能容得半点疏忽呢？所以多学些买房知识，多了解一些房地产专业术语显得非常必要。

绿化率——社区绿化环境的衡量标准

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

而所谓的绿化率其实是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此在开发商销售楼盘的时候，有些开发商喜欢引用绿化覆盖率的概念。

容积率——社区居住舒适度的衡量指标

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

但是，如果容积率过高就会给住户的生活带来很多的不便。首先，高密度的住宅会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降，而高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

其次，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

所以买房子，除了要关注开发商资质、户型、配套等情况外还要了解一下楼盘的容积率，免得实际入住后经历上述的那些问题。

小编话语：所谓技多不压身，更何况是学习关于买房子方面的知识。所以建议，咱们大多数置业者如果对相关问题不是很了解的话，一定要问到底、了解透彻了再出手哦！另外，不知看过本文，你是否对得房率、容积率和绿化率有所了解了呢？如果答案是肯定的，那么本文的目的也就达到了。