购房要必知的术语帮您弄清房屋面积

住宅的建筑面积＝套内建筑面积＋公用分摊面积。

商品房销售面积：是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

户套内建筑面积＝户套内的使用面积(厅、卧、厨、走廊、卫、储等功能空间的净面积)＋墙体面积＋1／2阳台建筑面积。

户套内墙体面积＝户1／2共用墙墙体投影面积+非共用墙墙体水平投影面积。

户公共分摊面积＝栋公用建筑面积分摊系数×户套内建筑面积。

栋公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，就可以做到心中有数了。

对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照合同的约定来解决，如果合同中没有约定，则按下列方式解决：

第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；

第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。