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[摘要] 房屋过户是房屋实现产权转移的一种基本方式,当然,房屋过户的形式有很多,有通过买卖的方式过户的,有通过赠与的方式过户的,也有通过继承的方式过户的。而不管通过怎样的方式过户,却都需要涉及到税费的交纳。那么温州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
房屋过户是房屋实现产权转移的一种基本方式,当然,房屋过户的形式有很多,有通过买卖的方式过户的,有通过赠与的方式过户的,也有通过继承的方式过户的。而不管通过怎样的方式过户,却都需要涉及到税费的交纳。那么温州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
一、温州按揭房可以过户吗?
按揭房转让的特殊之处在于,需要先将前一按揭还清,才能进入新按揭买卖。这过程在实务中被称为“赎楼”。在现实中,可能有卖方自己赎楼,甚至买方用购房款即“帮”卖方赎楼的情形,但这毕竟不是常例。于是就有各种中介机构解决转按揭贷款清偿或“赎楼”问题。
1、由担保公司赎楼担保
2、房屋中介公司赎楼担保
下面假设一案例,来说明中介操作下的转按揭流程。
假设甲有一套贷款27万元的房屋,该房屋的建行的贷款仍有18万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房,双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该房屋。乙先期支付10万元作为购房首付款。
然后,甲前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由中介公司担保,乙申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后申请工行提前放贷,支付给建行18万用于甲提前还贷解除抵押。
其后甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押并登记,然后,将房产证交予乙,并将乙向工行申请的20万贷款中剩余的2万元交予甲。
二、温州按揭房过户要交多少税费?
1、买家:
面积在144平米以上的,税率为3%;
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
2、卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
温州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?从上述介绍中我们可以看出,温州按揭房是可以实现过户的,一般的买卖形式即可实现过户手续的办理,而按揭房所涉及到的税费的交纳也是有具体的标准而言的,买卖双方都需要交税,只是交纳的标准也是不同的。
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