外省人乌鲁木齐买房政策 在乌鲁木齐买房要注意的事项

很多人对于买房子的相关事项都觉得特别的好奇，有关房产的交易总是需要了解更多的内容，才能够找到更加适合自己的房子，不过现在各地很多的城市都有限购政策，外地人在一个城市买房总是有一些困难。外省人乌鲁木齐买房政策是需要知道，而且在乌鲁木齐买房要注意的事项也要了解一下。

外省人乌鲁木齐买房政策

同意用所购住房做抵押担保、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

1、取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

2、取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险（养老保险不受区域和时间的限制），或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。

3、在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户。硕士及硕士以上学历不受年龄限制。具有中专（含技校学历）和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

在乌鲁木齐买房要注意的事项

1、普通自住房

根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房。而根据自治区建设厅关于普通自住房需同时满足以下三个标准：1）小区容积率在1．0以上；2）单套建筑面积在144平方米以下；3）房屋均价不高于在同类地段均价1．44倍。

2、使用次数

一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。一个家庭（含单身）第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月后，可再次申请。

3、首付比例

首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，首付比例不得低于购房总价的20％；购买二手房、拍卖房、房改房贷款首付比例不得低于购房总价的30％；翻建、大修、建造自住住房贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40％。首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。

当说到乌鲁木齐，大家也都是在感叹这个城市的发展速度之快，不过这也是限购城市之一，真的有在这里买房子的打算，还是应该要了解外省人乌鲁木齐买房政策，在乌鲁木齐买房要注意的事项。只有掌握了这些，才能够知道自己怎么样能够找到更为适合的房子。