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[摘要] 税收是国家的主要财政收入来源,也是每一位公民应尽的义务。当然,税费产生的途径是很多的,除了咱们日常的工资收入是需要缴纳相应的税费的,生活中涉及到的买卖也是需要上税的。例如房产的买卖便是其中之一。那么厦门按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
税收是国家的主要财政收入来源,也是每一位公民应尽的义务。当然,税费产生的途径是很多的,除了咱们日常的工资收入是需要缴纳相应的税费的,生活中涉及到的买卖也是需要上税的。例如房产的买卖便是其中之一。那么厦门按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
一、厦门按揭房可以过户吗?
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。
一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、厦门按揭房过户要交多少税费?
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
厦门按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?相信从上述的介绍中大家也了解到了,事实上,不管是按揭房也好,还是普通的商品房也罢,咱们在房屋过户手续办理过程中涉及到的税种都是差不多的,当然,在具体的缴纳税率上可能会涉及到有一定的不同之处。
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