店面到期房东不让转要以砸掉装修吗 店面到期房东不让转让怎么办

租店面做生意，在店面到期了之后，大量房东会以各种原因不让租房者转让，店面到期房东不让转要以砸掉装修吗，对于这个问题，一定要注意不要破坏墙体，恢复原样，一般房东无话可说。另一个问题，店面到期房东不让转让怎么办，租房者如果为位承租者，花费了一大笔装修费无法收回，如果是第二位承租者，可能已经在租房子时花费了一笔转让费，如何减少损失是一个重要问题。

店面到期房东不让转要以砸掉装修吗

不建议砸，房屋损坏了还需要赔偿，协商不成的话拆除装修吧，拆除过程中不能损坏房。

追根溯源，商铺或者店面盖好后的个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。由于个租户基本上是要承受店面的次装修，以及前期“人气”不足的萧条；而从第二个开始，商铺“人气”起来了，加上装修部分，一般是是有转让费的。

转让费该不该收？目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费；所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。所以如上述事例中，业主不同意转让也是没有办法的。建议，租户在租店面之前，应把同意转让与否写在合同里，避免后面的纠纷。

店面到期房东不让转让怎么办

房东不让转让店面的话应该先找房东进行交谈，看下能否转租或者退房，如果不行，那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能自己单方面终止合同，那有可能押金退不回来或者只能退回来部分了。建议不要转租，因为转租承租方需要承担第三方所造成的损失的，所以承担的责任更大。

在租房的房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。根据合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

另外，合同法还规定，如果进行承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金．房东收取你的转让费无法律依据。

按照《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

关于店面到期房东不让转要以砸掉装修吗，要知道，砸掉装修，可能会破坏墙体，若没有恢复到接手时候的模样，很可能会面临更大的损失，所以要慎重考虑。至于店面到期房东不让转让怎么办，可按照租房协议中的相关规定来处理，若未规定，与房东进行友好协商，以减少损失。