房产抵押贷怎么做 房产抵押贷可以贷多少钱

生活中遇到一些困难也是很常见的，人们也不要气馁，毕竟艰难的日子终归会过去，未来始终是在前方。如果用钱较多，可以使用房产抵押贷款，这样能够度过眼前的困难，对于房产抵押贷怎么做，应该要掌握具体的流程，另外对于房产抵押贷可以贷多少钱，是不是在贷款之前都比较关注这个问题呢。

房产抵押贷怎么做

申请抵押贷需要准备好以下的材料：身份证、户口本、房产证、结婚证、征信报告、银行卡流水和公司相关材料（营业执照＋公章）。然后按照工作人员的要求去操作。

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

房产抵押贷可以贷多少钱

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

对于房产抵押贷怎么做以及房产抵押贷可以贷多少钱，上面为您做出了相关的介绍。房产抵押贷款的流程其实比较简单的，如果想要贷款办得更加顺利一些，一定要做好相关的准备工作。具体能够贷多少钱和房产的价值以及个人的征信有关系，具体情况要以结果为准。