哪一年购房契税可以退 购房契税怎么计算

相信对于买过房子的很多人群来说，购房契税这4个字应该都不是太过于陌生的，因为买房子是要交纳一定的契税的，而且这些契税的点并不是太低，也是需要很大一笔钱的，那么哪一年购房契税可以退，购房契税怎么计算，气虚的计算方式并不是张口即来的，而是具有一定的计算标准的，不同的地区和不同的房子大小的契税的估算方式都是不一样的。

哪一年购房契税可以退

售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

购房契税怎么计算

契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

1、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。

2、房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

3、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、契税实行3％－5％的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

以上讲的是哪一年购房契税可以退和购房契税怎么计算，如果自己对于契税这个问题并不是太过于了解的话，那么在买房子之前可以先向自己的销售人员了解清楚，不仅要知道契税所代表的是什么，税存在的意义是什么，而且还要知道契税是具体怎么计算的，为什么要这么计算，因为每一个地区都不一样。