恒大为啥会这样？买恒大的房子注意什么？

恒大集团在很多城市都有自己的楼盘，属于世界五百强的公司，然而最近很多人都听说了，恒大面临财务上的危机，恒大在这几年一直属于负债的状态，一直都在亏损，面对这样的问题，很多人不知道是什么原因导致的，恒大会不会就因此倒闭呢。那么小编就来告诉你恒大为啥会这样？买恒大的房子注意什么？

恒大为啥会这样

，恒大的战略方向错了

在2016年涨价去库存后，郭嘉已经救了房地产一命，债务被从企业转移到了居民手里，但是恒大错误判断力行业的发展防线，在2018年之后继续疯狂拿地，完全不把“房住不炒”当回事。

2020年年底，银保监会发布商业银行地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆。紧接着以深圳为首，热点城市开始对二手房实施指导价，银行按照指导价进行房款，二手房流动性迅速降低。

2020年年底的时候，当时我国杠杆率超过270％，非金融企业杠杆率是160％，政府杠杆率超过40％，居民杠杆率超过70％。

房地产行业进行高强度调控已经不可避免，恒大完全判断错了方向。

第二、房住不炒，金融行业去杠杆。这就导致房子不好卖了。

在掏空六个钱包的前提下，必须依靠金融机构的高杠杆，大家才能买得起房，房价实在太高了。

但是现在金融机构的水龙头被控制住了。那么，再怎么想买房，也买不到啊。

降价也没用，因为不可能降价很多。

所以我们看到恒大想降价卖房子，这招不是很好使，水就这么多，你全用完了，别的企业用什么？

所以同行不答应，征服也不答应。

第三、历史的负担太重

说三个案例，郑裕彤2015年内地地产项目340亿，恒大全盘接盘掩护郑家“撤离”内地地产业；

刘銮雄2015年起抛售超过140亿内地项目，同样是恒大接盘；

张松桥2015年也大卖120亿资产，仍然是恒大接盘；

恒大这样做的事情很多，这些地都是雷啊，一旦房价不再快速上涨，那么就需要还债。类似的行为还有某创，今年下半年某孙很低调，就是因为这个原因。

买恒大的房子注意什么

1、买恒大的房子不要全款；

2、买恒大的房子首付款后，一定要及时网签；

3、买恒大的房子五证一定要齐全，买之前查产调看看有没有被抵押、查封；

4、买恒大的房子预告登记重中之重，一定要做上；

大伙切记，在目前这种情况下，想要购买恒大的房子，一定要谨慎考虑，别被低价迷了眼。

以上是小编介绍的恒大为啥会这样？买恒大的房子注意什么？其实恒大相对来说也是一个很有良心的企业，房子的质量也很不错，但是最近债务的问题让恒大就像雪球一样越滚越大，到了一发不可收拾的地步，甚至有的人说恒大债务缠身，根本没有办法自救，也没有人能救。