佳兆业大都汇是住宅还是公寓？商业性质公寓好不好？

买房子之前，我们都会对房子是什么类型的房子做一些了解，毕竟不同的房子类型，使用的情况和交易情况，后期的交税，物业，电费等等都是不一样的。佳兆业大都汇很多人都很喜欢的房子，想要买这里的房子，但是又害怕买到小产权的房子。那么小编就来告诉你佳兆业大都汇是住宅还是公寓？商业性质公寓好不好？

佳兆业大都汇是住宅还是公寓

佳兆业大都汇它是商业性质公寓。佳兆业大都汇位于深惠路旁，深南大道延长线一线物业，西面临地铁3、5号线交汇站布吉站，以及深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站，北面为深圳中部成熟商业区，东面及南面为高尚生活住宅区。

商业性质公寓好不好

一、商业性质公寓的缺点

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。

2、贷款利率高

住宅可以使用公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。首套房一般首付比例为30％，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；但是商业性质的公寓，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50％，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

3、生活成本高

商业性质的公寓是按照商业水、电费的标准来收取的，比住宅使用的民用水、电费价格要高，需要支付的生活成本也更高。

6、不能报入户口

商业性质的公寓虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能报入户口，子女也就不能划分到相应的学校区，就近入学。

二、商业性质公寓的优势

1、贷款不计入套数

在济南“既认房也认贷”的限购政策下，一般商业性质的公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质的公寓，再次买70年产权的房子时，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。

2、面积小、总价低

由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚买婚房后，公寓可以进行出租，也可以作为自己的一个独立空间。

3、功能分区很齐全

公寓虽小，但户型的空间利用合理，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。公寓面积小，因此打扫起来也非常方便。

4、生活便利性强

商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住以及出行比较方便。

以上是小编介绍的佳兆业大都汇是住宅还是公寓？商业性质公寓好不好？买房子一定要清楚房子的性质，毕竟房子的使用年限有着很大的区别。商业性质公寓不仅仅有缺点，优点也是有的，所以根据需求选择房子，要慎重考虑之后再入手即可。