黄渡房子为什么没人要 购买期房存在风险

现在买房子，如果想要买新房的话一般都是期房，期房就是还未交付使用的房子，还在建设过程中，所以大家对于这个房子也是比较担心的，因为现在房价也是特别的贵，那么我今天就来为大家分享一下黄渡房子为什么没人要？同时也来说说购买期房存在风险？一起看看相关的知识吧。

黄渡房子为什么没人要

（1）购买期房存在风险项目周边3公里范围有七八十个大型成熟社区像润渡佳苑，大众春盛苑，嘉松新苑，莱茵郡，莱茵北郡，旭辉铂悦西郊万科瑞仕华庭，万科瑞仕锦庭等别墅区及单黄渡大型居住社区一期36个大型社区今年2021年陆续交房，现在已经交房的小区江心月庐，鸣蝉别居，星临雅苑，欣盛茗苑入住率100％．黄渡大居二期288公顷在建中，预计明后年交房，黄渡大居一二期共导入10万人。

中高端小区；项目西边2．5公里是高端别墅区，旭辉铂悦西郊210平的二手房价要2500万，核算单价12万一平，小区整体均价7．5－12万，安亭瑞仕华庭，安亭瑞仕锦庭，万科西郊都会等小区总价在600－1050万；黄渡目前房价才4．5万左右，价格洼地，未来空间大（因为交通暂时不方便，还没有通地铁导致整个区域房价低于周边，价格洼地，十四五规划发布地铁14号线西延伸段距本项目约1公里与11号线上海汽车城站相连接，届时地铁一响黄金万两，所以未来空间大。

（2）紧邻黄渡地标建筑安亭镇社区文化活动中心，每天吸引周边5公里范围内的小区居民近千人来跳广场舞，这个地段有聚集3－5公里范围人群的能力

（3）同济大学嘉定校区离本项目实际距离2公里，有师生两万人，现在年轻人习惯叫外卖美团饿了么，线上点单，3公里范围都能配送到

（4）嘉定政府重点打造的安亭黄渡环同济创智城，更有氢能港高科技产业，新兴文信区和高端智能制造业三大产业，这些高新技术产业导入的高新技术人才带来的数万高收入高消费群体，消费能力和消费水平支撑起商铺的租金。

购买期房存在风险

1、购买期房存在风险，弄清开发商的“老底”

购房者在买房之前首先就要应开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行详细的调查了解，这至关重要。如果是次买房的朋友，建议选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。这些事项大家都应该注意。

2、购买期房存在风险，把牢不动产权证书的办理

在期房的纠纷中，有不少是因为产权证的办理有关的。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

也就是说，如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。所以建议大家在签订合同的时候，可以约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

3、购买期房存在风险，重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，很多朋友约定开发商延期交房时所需要承担的责任，但是对于不可抗力这一个因素，却鲜少有人关注。在房屋买卖合同中，有一条就规定说如“因不可抗力导致延期交房的，开发商无需负责任”，为避免承担违约责任，开发商就会以不可抗力为借口。

为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

4、购买期房存在风险，一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

5、购买期房存在风险，在房屋质量上较真

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

上面就是今天跟大家分享的有关黄渡房子为什么没人要的知识，相信大家对于这个问题也有所了解了吧，同时也介绍了购买期房存在风险，大家也必须要知道，因为现在期房的价格比较低，而且挑选的几率比较大，但是因为是先付款后交房，所以风险一定是有的，大家一定要注意一些相关的事项，维护好自己的权益。