二套房的契税比首套房高多少？买房怎么选择房子？

在谈论到房产的问题的时候，人们也该把握好自己的机遇。如今房地产市场的环境是很多人在重视的，不少人觉得如今是买房的时机，人们想要将钱投入到房地产市场当中，这也就会导致不少人是买的二套房。购买二套房的时候人们会发现和首套房有区别，那么二套房的契税比首套房高多少？买房怎么选择房子？

二套房的契税比首套房高多少

二套房的契税比首套房高1．5个点，首套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。

买房怎么选择房子

1、户型好

行家在买房的时候会关注一套房子的户型，因为户型不仅会影响居住体验感，还会影响一套房子的价值。在相同地段，户型好的房子无疑更受欢迎。如果买不起地段好的房子，选一套在户型上占优势的房子，将来转手的时候能相对保值，在行情好的时候，空间也相对可观。通常，南北通透户型、朝南户型、方正户型会比较受购房者青睐，也符合大部分人的居住习惯，这几种户型的受众比较广。

2、物业管理好

随着人们对生活质量的要求越来越高，小区物业的服务和管理水平也成了购房者关注的一个重点。特别是近两年业主和物业的矛盾屡见不鲜，一些小物业公司的弊端不断显现，行家在买房的时候会特别留意物业公司的口碑，毕竟小区物业的好坏能直接影响业主的生活品质。所以，行家在买房的时候通常会选择小区物业服务和管理水平高的房子。

3、周边配套相对成熟

周边配套设施成熟的房子，能够给业主的生活带来极大的便利，如果房子周边有大商城、菜市场、公园等场所，而且交通便捷，将来肯定不会有转手和贬值方面的烦恼。不过，这种地段的房子在购买价格不低，很少人能负担得起。所以行家建议可以考虑周边配套相对成熟的房子，如交通比较便利，有在规划修建的地铁设施，且离地铁口距离适中等，这种房子出行方便，将来不会缺市场热度。

二套房的契税比首套房高多少？买房怎么选择房子？经过上述的分析之后，人们对于二套房的契税问题也有了一定的了解。选择房子的过程中，不管是一套房还是二套房，都要选择比较合适的房子，只有好的房子在未来的空间才会更大，所以人们选房不可以马虎。