房地产税与房产税区别？买房的技巧有哪些？

在买房的时候房产税在整个交易金额当中的占有比例比较大，人们想要买到比较适合的房子并不容易。咱们身边的楼盘很多，在购买房子的时候也需要掌握一定的技巧，而在运用技巧之前，人们更要对房产中的各种代名词进行认识，因为弄清每一个税的不同，可以帮助人们更好的交易。那么房地产税与房产税区别？买房的技巧有哪些？

房地产税与房产税区别

概念和定义不同：房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。而房地产税收是一个综合性概念，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

涵盖的范围不同：房产税作为国内政府重点征收的税种，开始的时候是面向企业和工厂的，后来随着改革的深化，我国在上海重庆等地开始房产税试点改革，涵盖的范围为本市居民新购房且属于第二套及以上住房，以及非本市居民新购房，税率暂定0．6％；在重庆试点征收的对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房。而房地产税的征收涵盖范围包含了城镇用地以及房产用地，而且建筑安装业也被纳入了征收范围之内。

买房的技巧有哪些

1、明确买房用途

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；投资者：楼盘的性价比及潜力。

2、新房二手房的抉择

买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。

3、资金准备

买房的时候，不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：首付：各地有所不同，常见是首付30％，二套60％。税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二房源需缴纳总房款差价的个税，满五的免征契税。装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

房地产税与房产税区别？买房的技巧有哪些？相信大家看完了上述的分析之后，对于房地产税和房产税的区别，也有了一定的了解。房产税属于房地产税的一种，在征收的范围上是有所不同的。但凡人们想要买到合适的房子，那么人们就该了解人们所要缴纳的各种费用。