翻建老房需要注意的面积限制及应对超标情况的指南

翻建老房需要注意的面积限制及应对超标情况的指南

你家老宅想翻新吗？得知道，翻建农村老房是有严格面积限制的。这规矩可不是随便定的，它根据你家的人口数量来的：小户家庭（三口之家）最多盖75平方的房；中户家庭（四到五口人）顶多110平方；大户家庭（六口及以上）的上限则是125平方米。

如果你不慎超了标怎么办呢？首先，超出的那块地是拿不到产权证的。建议你得赶紧找审批部门报备，并可能要掏点补偿费用。要是偷偷摸摸不报，被抓到了，那可就麻烦大了，你那超出的部分可能得被命令拆除。

对于这超标的问题，有个办法，就是在土地登记簿和土地权属证书里标注出来，等将来分家、重建或政府规划重建时，再按标准重新划分你的土地使用权，多出来的那部分就退回给集体了。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村家庭只能拥有一处宅基地，面积不能超过当地政府规定的标准。那些土地资源紧张的地区，县级政府得尊重村民的意愿，想尽办法保证每户人家都有地方住。

最后的忠告，老房翻新前一定要搞清楚地方政府的相关规定，别让自家的翻新计划画蛇添足，反弄得自己一肚子火！