封闭阳台面积计算标准是什么？用铝合金窗户做封闭阳台应该注意什么？

大家对住房的要求不断的提高,大家都想拥有一个春意盎然、百花争妍的阳台。阳台的装修有封闭阳台和非封闭阳台两种,下面小编就为大家介绍封闭阳台面积计算标准以及用铝合金窗户做封闭阳台应该注意什么。

封闭阳台面积计算标准

我国相关法律规定,阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,《规范》中明确写着:封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说,全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米,阳台面积为10平方米,设计方案上的销售面积就应标为105平方米,而不是110平方米。

由此不难发现,阳台的封闭与否和购房者的切身利益有莫大的关系,是当您所购买的房产属于多阳台、大阳台的房型,而房屋单价又较高时,阳台封闭与否所产生的经济得失就比较明显了。

另外值得注意的是,如果购房者与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的是未封闭阳台,而实际交房时却变成了封闭式阳台,购房者可向相关部门查看此项变更有无规划部门批准,如无批准,则变更就是非法的,可要求开发商恢复原状、赔偿损失或者支付违约金;即使此项变更得到批准,只要开发商未在规定的期限内通知购房者,购房者仍可要求开发商承担违约责任。

如果您决定用铝合金窗户封闭阳台,应该注意以下几个方面:

1、不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗。有的施工队偷工减料,用铝方管代替正规的铝窗型材,这样做会使阳台铝窗的承受力大大降低。如果遇到大风,就会发生扭曲、变形,甚至脱落。

2、铝型材强度一定要符合标准,超码用手折时应感觉很坚硬。软的材料坚决不能用。

3、设计要合理,不能为省材料而采取大分格的做法。不能采用从护栏到顶部“落地”的大窗扇,一定要在上部安装400毫米到500毫米的固定窗,下面再安装1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且,推拉窗不能太宽。

4、考虑到铝合金外框受力不能太大,封闭的阳台一般不采用平开窗。

5、固定要牢固,阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部,用射钉和拉铆钉固定在混凝土内,再用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上,更不能用木楔上下顶住立框代替射钉枪固定。

6、铝窗下滑道的高边应在室内,低边在室外,防止雨水内渗。并应在低边外侧打上小孔,以便排除雨水。封闭阳台的空隙,应全部用水泥砂浆填满。

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