新手买房不能忽略的9件事 房产人士揭秘真相！

如今买房对于很多人来说都是一件重大的事情，无论是为了结婚、还是改善居住条件，都需要考虑很多因素。尤其对刚需买房者而言，买房买的不仅是不动产，更是将来很长一段时间的生活。如果想要生活方便，一定要考虑的下面9个方面的事情。

一、交通配套:如何确保买房保价,交通配套是主因

不论是自住还是，能否都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价的主因。

二、配套:购买的房子,四大误区不得不注意

孩子的问题成为家长为重视的问题之一，而居也影响着家长 购房或置业升级。但许多家长在购置的房子时极易陷入一些误区。

误区一：离距离近就是的房子

真正意义的的房子专指可获得的重点周边房产，这类房产才是房产市场上为稀缺的。的房子并非取决于物理距离的远近，是相应依照“”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，的房子和非的房子价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

 误区二：的房子早买早安心

招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

误区三：只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种模式。其实应该明白：不是选择好的，而应该选择符合孩子个性及特长发展的学习环境。

误区四：不惜一切代价追求的房子

购置的房子应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

三、小区及周边配套

买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

比如：1、向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。2、地下车库设计是否合理3、邻里间距4、区外部环境看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。

四、价格：拥有健康心态抓住时机

到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

五、地段：教你购买房子，如何选择好地段低价格和高质量

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、具有关键作用。对于者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。

六、户型：比例适当独立通风好户型三大标准

认为，在房屋总面积一定的条件下，使用、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

七、物业保安：关系后期居住环境是否安全

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

八、置业提醒关注周边其他在建项目

价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

九、房屋品质无忧：首先要不漏水，无噪音

家里如果漏水渗水，不仅有害健康，还影响心情。所以，检验好房，千万别忽略了防水！验房，是买房到接房前一个重要的环节，在毛坯房验房过程中，要注意检验厨卫防水，一般是堵住厨房、卫生间的排水口，保留2cm水深，24后约好楼上楼下一起看。

后期装修还要重点做好厨房、卫生间的防水工程，避免漏水。厨房所做防水层要求高出地面不少于30cm，24闭水实验无渗漏才合格；下水管与下水道的连接处的密封工作一定要做牢固。施工时，需注意。卫生间防水是项系统性的工作，基层的处理、附加层、周圈和淋浴区的上翻高度很重要.卫生间的上翻高度一般是180cm，如果墙面非承重墙，整面墙都做防水。做完防水后的闭水实验相当重要。

房屋的隔音也要注意，避免后期影响休息，房屋装修的时候也要注意选用隔音材料来巧妙降低室内噪音。比如下面几个方法可以有效降低室内噪音：

1、如果墙壁过于光滑的话，容易产生回声，从而增加噪声的音量。因此临街房间好将墙壁表面弄得粗糙一些，比如选用壁纸、文化石等吸音效果较好的装饰材料。吊顶处也可选用隔音材料，比如矿棉吸音板等。

2、每扇门都具有一定的隔音作用，但效果差别很大。门隔不隔音除了看门打开后的密封性，门板质量也很重要，门板的隔音效果主要取决于门内芯的填充物。木材自身密度越高、重量越沉、门板越厚的门隔音效果越好。

3、地板大多是铺大理石、瓷砖或木地板。从资料来看，木地板有利于吸音，是软木地板。由于其外表是由无数个气囊组成的，构成了无数个小吸盘，当人走在上面时，能够降低噪音。

4、实验表明，安装双层玻璃窗，可使外来噪音减少一半，如果选用真空玻璃，隔音效果会更好。条件允许的话，应尽量选择平开窗，因为平开窗隔音量高于推拉窗2到3分贝。

5、好给居室选择一套质地厚实、褶皱多的窗帘，能有效吸除绝大部分噪声。实验表明，悬垂与平铺的织物，吸音效果几乎相同，所以，在房间内铺设地毯，也能起到吸收环境噪音的效果。

以上就是新房购买要考虑的9件事了，购房小白一定要好好注意一下哦！

【点击 领取1200元代金券】