签装修合同防坑秘籍 99%的人都没有考虑这几点!

2017/02/16 07:00:00来源:房天下 浏览量(12327)

[摘要]装修合同的签订是一项重要的事情,它关系着你装修有没有被坑,装修流程是否能顺利走下去,装修能否按时完工?所以,装修合同的签订对于每个人来说都是至关重要的。

很多业主在签订装修合同时,总是担心这份合同能不能够保障自己合法权益,因为装修合同可能隐含着各种各样的陷阱,一不注意就会遭受巨大的损失。所以,在签订装修合同的时候,对一些重点细节内容作出明确条款,这样装修过程中出现什么问题就可以按合同办事,见招拆招,就可以避免自己落入装修合同的陷阱了。

一:装修合同的一般内容

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一般来说,装修合同必须有以下九项内容:

1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;

2、家庭居室装修的间数、面积、装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

3、装修工程的开工、完工时间;

4、工程保修的内容、期限;

5、装饰工程价格及支持的方式、时间;

6、合同变更和解除的条件;

7、违约责任及解决纠纷的途径;

8、合同的生效方式;

9、双方认为需要明确的其他条款。

二:制订装修合同的细节

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制订装修合同时,应该注意一下细节方面。

1、工期约定

一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在75天左右,装修公司为了保险,一般会把工期约定到75-90天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计师确认自己房屋装修具体需要多少时间,然后再制定适合自己房屋的装修天数。

2、付款方式

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装修公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)

3、增减项目

装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。

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4、按图施工

严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

5、详细的施工图纸

室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。小编提醒您在签订装修合同时一定要注意,仔细核对后再确认签字。

6、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装修公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

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7、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装修公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

8、水电费用

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

9、装修建材品牌规格

要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。

10、装修价格

列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。

三:签装修合同注意事项

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1.签合同时机是否已到

业主在与装修公司签订合同前,应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好,但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话,就会给后期的施工带来更多麻烦。所以,在签订合同前,还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点,后期就轻松点。

2.装修公司手续是否齐全

为了自己安心,你需要查看该装修公司的营业执照,确保你找的公司是一家合法经营的公司,如果该公司是分支机构,那你还需要对方出示法人委托书。另外,你还可以查看他们的资质证明。

3.合同文件是否齐全

装修合同并不只是一份纯合同书,还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表,以及甲乙双方材料采购单,还有工程验收单等。这些文件的存在,是为了保证后期施工的有序进行,减少装修拖延工期的现象。

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4.合同的条款是否完善

合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多,没有耐心继续看下去,就大概看一下,导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同,条款虽多,并不代表你的权益就得到了维护,如果不仔细检查,被坑的话就悔之晚矣。所以,在签之前,还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。

5.确定合同份数并盖章

合同一般都是正本一式两份,委托方和承接方各一份,副本一式三份,装修市场一份,施工队一份,物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理,需再加一份给监理公司参照。后,记住加盖公章。合同没盖章,就不具备法律效力,日后出现问题,就无法追究装修公司的责任。

五:案例-装修合同中发生的那些大事

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1..装修合同签订了,想解约了,怎么办?

情况描述:在一个装修公司签了合同,但是负面消息太多,不想用他们装了,当时交了百分之30的钱,但是没有量房,没有出设计图,想把钱退回来,怎么办?

解答:看合同怎么签署的:

1.如果约定的是定金,那么由于定金罚则,你单方违约,对方可以没收定金;但根据法律规定,定金不得超过20%,因此对方起码要退还你10%;

2.如果约定的是订金,那么因为双方还没开始正式的履行合同,那么你可以要求全部退还,如果对方已经进行了相应准备工作,你应该支付相应的酬劳;也就是说这种情况下,你可以拿回大约20%~30%.

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2.装修纠纷怎么处理?

情况描述:我与私人订立简装合同,工头因故拖延,我见质量差时间紧迫,失去信任,提出协商解约,他答应后就失踪了,我拖了一个月,终于联系上他,他耍无赖,说合同过期失效,我怕麻烦自认倒霉,也不追究,息事宁人。结果当时他找来帮我贴瓷砖的工人和我闹事,威胁砸我家逼我找工头,这事如何处理?

解答:首先,要确定您描述的私人工头是否有装修资质,如果没有那么你们之间签订的合同是无效的,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。其次,如果是具有合法资质的装修公司与您签订了简装合同,合同生效后对你们双方都有约束力,一方不履行合同约定或履行义务不符合合同约定的,另一方可以选择解除合同并要求赔偿相应损失。您如果有证据证明已与装修公司达成解除合同的意向,那现在对方再找麻烦您可以搜集相应的证据,起诉对方要求对方承担损失。对于您说的威胁砸房子、泼油漆等因为还未实际发生,报警确实不会受理的。

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3.合同内容没仔细看,误签装修合同,感觉被骗,怎么办?

具体情况描述:买了房子准备装修,找了本地一家装修公司,设计师当时预测140平米的房,12万预算不多,申请样板间会优惠很多。业主是装修小白,完全没经验,完全相信设计师,交了1000元钱订金,申请样板间。三天后设计师说申请成功。再交1万设计效果图的费用,以后会算入工程款中,几天后通知去看图。业主觉得效果图不是设计师专门设计的,估计网上下载的。在设计图中修改几处后,就着手签订装修合同。业主觉得设计小伙子挺实在,又好沟通,他说除了水泥,沙子,卫生间的热水器,灯,家具之类的不包,其它的全包了。签订合同时,根本没仔细看就签了。业主交了10万,晚上回家后仔细看,感觉被套进去了,套餐价39800,而我们那么多钱完全可以选79800那个套系,79800套包含的装修项目多,地砖也贵。如今有种欲哭无泪的感觉。而且合同中也没附装修报价单。当初说设计费包含了,如今光设计费那一项就二万多。

业主疑问:现在该怎么办?如果我们违约,设计费,工程款能退回来吗?

解答:

一般情况来讲,合同的签订就具有法律效应。

但如你所说的情况全部属实,那么该份合同你可以单方面违约。

但是你要做的事情比较多。

1.设计图纸你有,你要在网上找到对应的图纸。然后打印出来,和他给你提供的图纸做比照。设计部分是装修公司欺诈。未能遵守职业规范道德。

2.你好好看看合同,双方有权责部分,看看上面是怎么写的。

3.作为一份装饰合同,没有图纸,没有施工图,没有预算,没有单项报价,什么都没有,这么着急的 让你签合同,就是怕跑单。你们仅凭合同一项就可以违约。

4.违约金一般是装修合同款的百分之五,不知你们的合同上标注的违约金是多少。如果觉得咽不下这口气,而且协商无果的情况下,那就拿出这部分违约金,不跟这样的公司合作。

5.如果不愿平白无故出这份违约金,那就协商,或者找消协投诉。因为他们确实在各方面都违规,没有按照一个正常的流程来走。而且,装修金没有这么付款的,哪有你们这样土豪的付款方式的,一 次基本上就把款项付完。别忘了,装修公司会把项目分包给下面的施工工长,工长到时候说增项,你就没有机会跟装修公司谈条件,只能被动的在增项的资金量上做让步。得不偿失啊。

6.如果协商成功,那要求把款项退回百分之八十。然后按照流程走。

先出平面图,布局你们满意后,然后出效果图。效果图通过你们后,出施工图。全套纸质图纸出具 后,装修预算要提供,施工面积,施工材料,材料品牌,主材辅材都有哪些,施工工期,增项不得 超过施工款的百分比等等。这些都通过你们的要求后,然后按照进度一部分一部分付款。千万不要再这样一次性付款。这样中间万一有什么变化,就不是你们能掌控的。

装修合同的制定和签订都是需要我们注意的事情,在签订装修合同前我们要审核装修公司的资质,前合同时要注意看看装修合同注意事项,防止自己被不良装修公司坑,造成不必要的损失。

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