属于这个范围内房龄的二手房万万不可买!买到后悔半辈子!

2018/03/12 09:16:09来源:房天下 浏览量(8278)

[摘要]买房子要注意非常多的因素,其中房龄因素好多购房者都忽视了,其实这是非常不对的。买房不看房龄入住必定后悔。今天小编告诉您如何判断房龄,及买房什么房龄的房子适合买!

很多打算买二手房的朋友们在买二手房时往往只关心了房屋结构,地理位置等因素,却忽略了二手房的房龄的因素。其实买二手房房龄也是要重点关注的因素。比如有的购房者没关注房龄,入住后才发现家中的管道老化,墙面掉皮,后来才发觉买的房子至少30年的房龄了。今天,小编给您讲讲如何识别二手房的房龄。

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如何识别二手房房龄?

二、如果房屋内重新装修过,可以从厨房、卫生间的装修以及地板观察推测房龄,因为厨卫的装修比较难以改变,地板不容易更换,比较容易判断出房屋的真实装修年代。

三、楼道和户表也能体现房龄的两个地方。

四、查看产权证,产权办理的时间能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年,商品房则递推一两年时间。

五、所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明"房龄",如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,业主应承担相应违约责任。

二手房房龄不同于“房屋使用年限”

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首先我们需要明确房龄的概念。顾名思义,“房龄”就是房子的年龄,是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起的。也就是说,在买新房时,开发商在验收合格的基础上向业主交房了,这时候就开始计算房龄了。

而在实际操作中,不少购房者经常会将其与“房屋使用年限”混淆。需要注意的是,房屋使用年限,其实说的是房屋土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起的。

举个例子来说明二者的区别,比如开发商2010年拿地,70年使用权;开发商在该土地建的房子,2012年交付使用。到了2018年,土地使用年限剩余62年(2080-2018);该房屋的房龄为6年(2018-2012)。

不过两者之间也有联系,通常房龄越长,其土地使用年限(已用)也越长,两者相差的就是开发商拿地后建设的时间。

多少房龄的二手房,才最值得选呢?

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第一:买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;

一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;

一是现在买房,一个重要的指标,停车位;

人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张;

二手房小区车位,是一个值得参考的标准,非择未来生活非常的不方便,车位价格要清楚;

二是绿化和管理理念;

记得有一个小区,小区的绿化是天然的,就在山上盖的小区,空气没得说;

小区也还有一个高尔夫训练场,有幼儿园,有各方面的配套,可是小区管理太混乱,二老板说了算,二老板又是个独裁的人,物业管理也独裁,就和黑社会似的;

这样的小区打死也不要,管理上太乱,负能量太多,到处都是埋怨,就要远离;

第二:二手房的房龄和贷款有关系;

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现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;

有的银行,对二手房贷款是有要求的,什么要求呢?

一是二手房贷款最长年限是20年;

但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;

也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素;

二是房贷的比例也有所区别;

房龄影响到贷款比例,公积金贷款比例与房龄关联非常的密切;

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比如房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成;

而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

买二手房时,要知道房龄不只是关系到房屋的新老程度,还会影响房屋价格及入住体验。房屋越老里面的小问题越多,毕竟谁也不想自己的房子3天一小修,7天一大修的烦恼。

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