装修合同猫腻多 10大关键点谨防被“埋雷”

装修合同是装修前业主与装修公司签订的约束性协议，关系到装修过程中合同双方的利益与责任。现实中，不少装饰公司利用消费者对合同文本不熟悉，在个别条款上钻空子，为消费者装修时“埋雷”。

签订装修合同关键点：

1、查验施工方的施工资质

在签订合同的时候，一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的，是否具有“家庭装饰”范围的经营资格，是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质。

2、确定承包方式

承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚，避免内容遗漏，权责不明而引发纠纷。

3、细化合同中的条款

一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单，而工程预算是其中的核心条款。

每个施工项目的材料需写明材质、等级、品牌、计量方法；合同中应当明确竣工后的决算按实际计算。

4、敲定施工工期

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任。

5、付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。

6、明确增减项目

在家庭居室装饰中，装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”，因此要事先讲清楚；要签订补充协议，防止口说无凭。

装修过程中如果发生增项，应在该项目施工前由业主签字同意方可进入施工环节，并以此作为结算依据。

7、保修条款不能少

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。

8、权责分明

在签订装修合同时，消费者可以根据合同约定，来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司，他们同样也会要求消费者信守相应约定。

有下列情形之一的，如消费者自身原因造成停工，未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，以及不按合同约定时间付款的，装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时，一定要注意。

9、明确违约、纠纷处理方式

合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门以及消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。

10、补充协议要留心

装修中一切口头承诺均警惕。包扩增项、总价不超预算10%等一切规范合同中未提及的事项均应落实在补充协议中，以便更好地保护自己的权益。（来源：一起装修网 作者：张为玉 原创文章版权所有，未经授权严禁转载）

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