买房几梯几户的房子才算好呢？听专业人一分析，说的太对了！

买房的时候，很多人其实是懵的，对买房的过程一无所知，尤其现在大多数房子都是期房，随着电梯房越来越多，各种各样的户型也层出不穷，传统的楼梯房，一梯两户，越来越难买到，一梯多户，两梯多户的的占据了更大的市场，我们在买房时，究竟选择几梯几户的房子才算好呢？

一:什么是梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。一般来说，梯户比分为三个档次：高中低。

1.低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

2.一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

3.高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。

二：梯户比的影响

1.公摊大小

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下，电梯越多，公摊面积就越大。所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

2.电梯等待时间

同样是20层的房子，1梯2户的设置就比较舒适；而2梯6户的设置，上下班高峰期，电梯的使用就比较紧张。

3.通风采光

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，比如无法做到明厨明卫，房屋采光通风效果也一般。

4.私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加，私密性舒适度都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…。

三：为什么要重视梯户比

1.梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。

2.梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。

3.电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

4.梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

四：不同梯户比的优缺点

1.一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点：价格比较高，公摊面积大。

2.一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

3.两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。

4.两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯），这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。缺点：公摊比较大。

5.两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6.两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的＂暗房＂很常见。

购房者是选择边户还是中间户，一定要因地制宜，实事求是。根据手中资金，景观朝向，规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别一根筋依照前人的经验选择所谓的“最优东边户”，那样很可能就和最适合自己的房子失之交臂了！