社区车位买和租哪个更合适？听师傅一分析，才知选错了！

现在私家车随处可见，已经不稀奇了，那在小区里面要不要给爱车买个车位呢？而现在物业也有租车位的服务，很多朋友们就不知道到底买车位合适，还是租车位合适。其实不管买和租，要结合各种情况来综合考虑。

一：哪些情况可以买？

1．通常来说，住宅小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，所以往往车位很紧缺，更是如此。

2．如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台；

3．货比三家，如果和附近同区域的其他小区作比较，车位价格相对便宜，不妨可以考虑下；

4．为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位。

二：三种车位类型

当然在确定买之前，还有一个关键点得了解清楚，那就是你准备买的车位是什么类型的。一般情况下，车位的性质分为3类：产权车位、公摊车位和人防车位。

1．产权车位：

指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。

所以开发商是可以出售这个车位，买方也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40到70年之间。

2．公摊车位：

指地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。

根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

所以这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。

3．人防车位：

从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。

按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。

所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。

因此，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。再强调，只有产权车位可以卖，其他的两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖。

三：社区车位买和租哪个更合适？

首先，我们得弄清楚一个概念，就是租售比。简单来讲就是，我买一个车位，以目前的租金来看，买这个车位花的钱，需要多久能赚回来。

现在大部分小区卖的车位并不是产权，只是70年的使用权。从资金产生的时间价值来分析：假设一个车位15万买下来，每个月的租金如果是300元一个月，一年是3600元，这样要用4年才能收回成本。

如果15万存在银行买理财产品，按照年率5％来算，一年大概是7500元利息，42年产生312750元。利息就明显的高于租金，这样算租车位更合适。

四：其实大家对车位是根深蒂固的思想误区的：

1．小区车位卖的贵，而车位租售比例不高，买了车位感觉不划算还不如用这个钱来理财。

车位能带给你的安全感和舒适感是不能用钱来衡量的，换句话说，一辆几万、几十万、甚至上百万的车，您愿意让车“一个人”孤独的在路边等你，而且随时会遭受以上各种“酷刑”吗？花钱给自己和爱车买个安一点都不贵。

2．小区边的马路还有不少免费停车的场所，没车位其实也不要紧，大不了停的远一些，多走两步算了。

即便是户外免费的停车场，也会随时变成稀缺资源。南昌很多拆迁地在还没开发之前先改造成了停车场，可是一旦开始开发你又要重新寻找新的车位，更痛苦的是停车还要排队。大家计算过每天这种找车位、排队的时间吗？停在外面会不会被剐蹭？会不会不安全？那种焦虑感，是用钱都解决不了的。尤其是碰到极端天气，在下雪冰冻、暴雨、夏天暴晒的情况下，停在路边，车和人都遭罪，没有品质可言。相比之下，每天回家不用为车位操一点心，无疑轻松又愉快。一句话：车位买的早，停车没烦恼。

3．车位卖的比车都贵，这是泡沫？

先说泡沫吧，楼市从开始疯涨到现在一直说楼市泡沫，真的泡沫了吗？依旧抢手到无法言喻！而相对于车位来说，并没有房产所带来的折旧亏损，只会保值不会跌值。像住率高的楼盘往往一户人家买下2个车位，供不应求，一是以防万一家中还会新入手车辆，二来就是投资。

以上就是小编所整理的到底买车位合适，还是租车位合适的相关内容了。看完分析，在小区里面买车位合适还是租车位合适，得综合各种问题来考虑，想的太片面的话，就很容易买错，到时候就会后悔了！