装修合同要明细到位 否则追悔莫及

? 房价居高不下的今天，很多人一辈子都在为一套房子奋斗。新房子拿到手的喜悦很快就会被装修的复杂过程所冲淡。因为有装修的经验的人太少了，大部分业主都是装修菜鸟。


? 新房开始装修首先就要和装修公司打交道，装修公司会出据一个报价单，把装修中需要产生的费用列个明细表给业主。但是现在装修公司的竞争也是很激烈的，有些不良公司为了留住客户，采用低报价来吸引客户，真正的装修施工开始以后麻烦就会层出不穷。


? 当业主确定和装修合作以后，需要装修合同，在装修合同中会明确一些装修事宜。包括最终装修的总价控制在多少钱、装修施工中需要完成哪些项目、最终达到什么样的装修效果等等。这个装修合同的花头很多，菜鸟业主们特别容易签定一份没有明细到位的合同，让自己陷入不利局面。下面我们用一个案例来解读装修合同的潜在问题。


? 今年5月份，上海的刘女士与装修公司签订了一份《装饰装修合同》，刘女士的一套80平米新房子以半包的方式承包给装修公司，在合同中做了特别约定“总价款8万元整，在一般情况下竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款的8万元。


? 刘女士认为这份合同签订的很到位，约定了工程的总价，要求不能超过总价8万元，她想这样的话装修公司就不能乱做更改增添项目来增加费用。她认为这样就可以避免装修费用大额超支的情况。


? 但是事情并不象她想的那么简单，在六月中旬装修接近尾声的时候，装修公司向刘女士出具了《水电材料、数量验收单》，载明共用去各类电线1200余米，让刘女士签字，刘女士看过以后大致测量了一下电线的长度认为没有太大出入就签字了。


? 接下来麻烦来了，装修公司要求刘女士额外支付电线的费用7000多元，刘女士认为这个应该在工程款里，不需要额外支付，争执不下时，装修公司停工并起诉了刘女士，要求刘女士支付电线费用和违约金一共一万二千元。


? 在庭审中，刘女士强调装修合同中写了不能超过装修总费用8万元的约定，认为附加费用超出了总约定金额。装修公司却把《预算表》拿出来，在《预算表》中清楚写着，所有线路以1米为计量单位，按实际用量来收费。


? 最终法院判定《预算表》中的收支写清楚了按实际用量收费，《预算表》做为合同的组成部分已经做了约定。所以最终刘女士需要支付电线费用了违约金。


? 专家提示新手装修业主，在合同中不明确的表述就会成为装修公司向你收费的出发点。只有明确清楚才能最终避免自己处于不利局面。比如这个案例中如果合同明细了就按照设计图纸进行的电线排放，均包含在合同总价之内，就不会产生这类纠纷。


? 最后提醒菜鸟装修业主，自己不懂行装修可以请人来做监理，虽然请一个监理会花些钱，但是监理能一些看出报价单中的问题，还可以在施工中监督装修公司按标准的施工工艺来操作，等于是花小钱省大钱，是超值的。

? 总结：装修中无小事，菜鸟和装修公司打交道更是不容易。有一个懂行的监理或者装修达人来帮你，是很必要的。