住宅与房地产有什么不同？住宅房和公寓房的区别？

现在买房子的人非常的多，有的人之前并没有这些经验，所以，在自己买房的时候才慢慢摸索，但是，在选择的时候面临两种住宅与房地产，不知道该选哪一种一直以为这两种相同，所以，不知道住宅与房地产有什么不同，同时，有的人还不了解住宅房和公寓房之间的区别是什么。

住宅与房地产有什么不同？

一、理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论。住宅的本质是商品，商业的本质是有长期权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论。

二、商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间——和住宅不同的定价模型。住宅是资产定价模型，而商业是市场供需模型；商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。

三、商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业运营的“马太效应”非常明显；不能整体运营成功的商业，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产；大体量商业整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）；即使是销售型的商业，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。

四、客户不同总体而言，商业地产的客户研究目前还是我们不熟悉的领域。商业服务的客户规模远大于住宅业主——一般来说，单个小区的业主难以支撑大体量商业的存活；一个3-4万平米商场的辐射范围为2-3公里，沿交通干道的辐射范围还要有所延长；G类地块商业辐射的客户规模，通常十倍乃至百倍于住宅业主。

住宅房和公寓房的区别？

1、用地性质和产权建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高因此租金也要比住宅高出不少。对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。

3、设计和装修公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。

4、使用公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先，而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，最长也不会超过几年时间。

关于住宅与房地产有什么不同，上面的文章已经把它们之间不同的地方告诉了你们，有了文章里的这些知识之后，我们就可以在这两者之间做出选择，看看要在哪一家购买房子，并且，给你们讲了一下住宅房和公寓房之间的区别是什么，大家要根据自己的经济情况去选择对应的房子。