10年售楼经理警告，千万别买复式房子，一般人装修都受不了

大家在买房的时候，对于小白们来说，没有什么购房经验，所以容易犯一些错误，导致最后还是自己吃亏。就比如说房子的类型吧，这几年比较流行一种复式的房子，很多小白们就跟风购买，但是等到装修入住之后，才发现种种缺点，这时候后悔有什么用呢？不如我们早一点来了解一下复式房子的缺点吧！

一、复式住宅特点：

1、低于1．5米处夹层不计入使用面积；

2、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；

3、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

二、再来看下复式结构的缺点：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高限制，前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，楼上的温度远低于楼下。

5、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

6、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至大了还可能达到30％。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30％，那你家里的面积在28平方了。

7、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着会憋屈。

8、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。

三、装修复式房子有哪些注意事项？

1、各层装设配电箱

复式楼两层各装设配电箱，一来可以保证安全用电，二来可以保护线路，降低用电故障率，不应该拉着复杂的导线到另一层，这样产生电损，还浪费线路，也不美观。在装设电箱的时候，不要从配电箱里面接驳，因为出现跳闸的情况，两层都会出现跳闸，影响楼房整体使用。

2、室内安全问题

在复式楼房装修时，安全问题不能不考虑。楼梯上必须安装扶手，扶手一定要稳固，扶手弯曲部分不能带有锋利的角。楼梯的表面不能太过滑，想想都知道楼梯下滑倒对人有多大的伤害！

3、强调实用

复式楼往往会采用楼梯来进行上下层空间的连接，由于楼梯使用较为频繁，我们在设计时，应注重实用性，选择较为有质感的木材或是石材，不仅让楼梯拥有不错的装饰效果，而且使用年限较久。关于造型方面，我们可以采用弧形或是曲线，让楼梯带有律动感。

4、灯光运用

复式楼多采用整体落差式的设计，在进行吊顶的时候，会根据不同使用区域来进行灯具选择，如果客厅空间会选择较为豪华些的水晶吊顶或造型别致的灯饰，给人一种富丽堂皇的感觉。对于空间的边角，则会采用射灯、筒灯这类局部照明灯光来进行烘托，混搭的灯具，让不同光源融为一体，给人带来一种神秘的变化感。

5、色彩搭配

复式楼在色彩搭配中，需要特别注意空间平衡感，建议选择较为简洁的色系，一个空间不宜超过三种色调，不然很容易造成视觉上的不协调。可以先选择一个主色系，再选择适合的颜色进行补充装饰，这样整体装饰效果会更突出。

以上即是小编给大家介绍的关于复式房子的缺点以及注意事项，希望能够对大家有所帮助。总而言之，买房子不能盲目跟风，一定要有自己的判断能力，否则装修的时候就要多费的力气了，而且入住后还不一定能够让家人满意。