中介姐姐：新房和二手房的哪个更适合买？你买对了吗？

买房的过程中，买房者会对一个大问题很是纠结：该选择买新房还是二手房？这个问题是大部分买房者都会考虑的。我们需要知道新房和二手房的不同之处，以及它们有什么利弊。而这其中的利弊需要买房者根据各种因素来进行合理判断，我们要在买新房或二手房前要搞清楚这几点。

一、新房和二手房的不同点

1、房屋买卖流程上有所区别

关于新房和二手房来说，前期的流程差不多，但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些！

前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付首付，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。

2、买二手房房和户口的问题

在一些城市，如果你买新房是可以帮你办理当地的户口的，但是如果你买二手房，对方会考虑是否将自己的户口迁出，这样新房客就很难办理户口！而对于新房来说这一点是没有的！

而且新房大多是期房，换句话说，在购买房屋交过首付之后你还需要等一段时间，但是你如果购买二手房，买下后商量好时间，你就可以入住了！这一点有所不同！

3、购房资金方面有所不同

这里面要从首付和贷款两方面开始说，先说首付，大多数新房的首付比例是三成，可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的首付可能会比新房要高一些！

接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款20年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！

4、所交的税费不一

当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。

二、二手房装修技巧有哪些？

1、装修前先消毒

在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序，比方说可用定量的漂白粉进行喷洒，当然在喷洒后应关闭门窗一，而对于卫生间和厨房，则应进行24～48h的蓄水测漏实验，在装修中若是要动管线，必须要重做防水，带地面干透后再铺设瓷砖。

2、更换老旧门窗

对于这类房型来说，原有门锁的锁匙或许有许多人拥有，所以入户后的首件事就是更换原有的锁，另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况，若是材质坚固，可重新涂漆处理，若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂，拆掉重做。

3、彻底改造旧电路

二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

4、水路改造如同疏通血管

二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管，最近一直用的PP－R管比较多，这点是必须要换的。

5、别忽略墙面地面天花细节

对于一些不起眼的区域，也千万别忽视，比方说墙面、地面、天花的改造，邀请专业人员对房屋进行实地勘察，看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙，如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

6、瓷砖拆除及地板翻新

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

7、“表面”的文章要做好

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

新房比二手房价格高，不过保值率也高一些，装修相对方便。二手房的话我们可以很快入住，如果着急买房那可以考虑买二手房，就是装修稍微麻烦一点点了。新房和二手房的区别就是这些啦，买房者分析一下情况，就可以清楚的知道该选哪种房子啦。