刚需族什么时候买房合适？如今楼市正有大变化，没买房的该偷笑了

说到买房这件事情，很多的朋友们都会纠结该什么时候选购房子，其实买房子还是要选择合适的时机，对于刚需族来讲，买房子一定要选择合适的时间，这样才能让自己经济上不会有太多的压力和负担。刚需族什么时候买房合适?如今楼市正有大变化，没买房的该偷笑了，我们一起来了解一下吧。

一、刚需族什么时候买房合适?

有些人觉得中国的房价一直都是“只涨不跌”，事实并不是这样。任何事物都没有只涨不跌的，就像股票一样。总是会出现起伏的，而现在一直坚持让房子回归到居住的属性，未来的房价一定不会“只涨不跌”。当市场上的炒房客退出之后，剩下的就是那些真正有购房需求的人群。

在这样的背景下可以看出，未来的房价会逐渐回归到一个理性的状态。之前因为很多炒房客在地产市场中投机，所以房价一直“居高不下”。但是在调控政策逐步实施以后，如果这些炒房客还不及时“收手”的话，那么吃亏的可能就是自己了。

而楼市迎来房产税的可能性还是十分之大的，虽然还没有实施。不过在未来的几年中，如果真的实施房产税政策的话，那么对于那些手中持有两套房或是多套房的人来说，无疑会增加自己资金上的支出。那些还想着利用囤房房价，然后再转手卖出的人，可以打消这样的念头了。

虽然楼市的调控政策并不是一个长期方案，不过国家已经在建立房地产市场的长效机制了。这对于现在房地产市场出现的一些“乱象”，也能够起到很好的整治作用。加上现在城市出现的住房闲置率还是十分之高的，因此房地产市场供大于求的局面还是比较明显的。

在现在这样的市场环境之下，为了追求自身的利润，开发商在降价的同时也会出现质量问题。这样的情况让很多购房者在买房时“无从下手”，毕竟本身买房就是一件不容易的事情。如果好不容易赚来的钱，没住多久就出现质量问题，这对于广大消费者来说也是不利的。

在未来的房地产市场中，去杠杆化、去投机化会成为主流。加上调控政策在其中发挥作用，说不准还有房产税会出台。对于长效机制的建立还是十分有利的，通过多种方式来满足中低收入者在住房上的需求。

等供需关系得到了平衡之后，未来的房价会逐渐转向由刚需族来“决定”。不过也不要指望房价会大幅下跌，对于房地产市场来说，房价既不能“大涨”也不能“大跌”，保持在合理的水平才是群众希望看到的。未来相信会有更多的居民实现买房的愿望，房价会保持在一个理性的状态中。这也是国家对于楼市调控的“初衷”。

二、买房攻略有哪些?

1、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

2、买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

4、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

三、买房后装修技巧有哪些?

合理的家装会让家的感觉更加舒适，而如果有一些装修上的缺陷和隐患，则可能带来心情甚至是健康上的问题。装修中有一些规则和注意事项，只要把握好这些，一定会让你装出一个美丽和健康的家。

装修必须坚持“主见”在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。装修必须坚持“主见”在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。

客厅玄关不易太复杂，在时下住房设计中，大多是客厅连着餐厅，于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关，由此，装修好玄关就显得比较重要。它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。

刚需族如果没有购买房屋就要注意选择合适的时机，同时也要注意房屋的具体价格根据自己的经济能力来选择购买，购买房屋之后再装修的时候，大家要注意一下装修的方法和原则，根据自己的喜好来进行设计，将自己的房屋装修得漂亮一点，住起来也更舒适。