买二手房要吸取哪些经验教训？妙招呈现快收藏

买房子真的是一件非常幸福的事情，人们都希望通过自己的努力买到满意的房子，但是买二手房可不同于新房，需要的经验教训还是蛮多的，但是很多人却不知道怎么去了解，因此会耽误买房，那到底买二手房要吸取哪些经验教训？妙招呈现快收藏，千万不要错过这么棒的买房妙计。

买二手房要吸取哪些经验教训？妙招呈现快收藏

1、装作全款买房的样子。二手房出售者，要么是炒房客，要么是急需用钱的人，但是在两种人在出售房子的时候都有一个共同的特点，那就是希望尽快拿到房款，如果是贷款买房的话，耗费时间较长，来钱来得慢，因而更加倾向对购房者全款买房，如果购房者事先提出有意全款买房的话，售房者也更愿意促成这桩买卖，购房者在议价时也更有优势。

2、准备定金以示诚意。购买二手房一般是先去看房子，如果你向售房者示意，自己已经准备好定金的话，如果看中了房子就可以交付定金，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，而不会认为你只是来看看，对你的态度较为敷衍，这样在谈价钱时售房者也更愿意做出让步。

3、低报价。购买二手房进行价格谈判时，不要先试图得知售房者的价格底线，而应抢先报价，并在报价之时将价格压低在自己真实立像价格之下，给售房者造成压力，由于起点设置得较低，在价格拉锯之时，省的钱也会更多。

4、深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、户型、房龄、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、过户、办理房产证，可到房管局查询、核实；房子的产权归属，是否有多少个产权人？如有多个产权人（共有房产），他们是否已经全部知情同意了卖房并签署了同意书；明确房主卖房的原因，了解房子是否存在不吉利的因素，如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况；

5、核实房主情况。例如了解房主是否欠债，是否有官司在身；一定要对接真正的房主，查看房主的房产证、身份证原件，确认是否是真房主。

6、了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。

买二手房真实案例呈现！

血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法 人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。

据《广州日报》报道，巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房 款，合法取得房产证。

这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。后发现，此 “租客”正是这套房产的老业主。

2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房 权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。

二手房装修讲究多得很你知道几个呢？

1、检查墙面的受损情况：查看墙体有无裂缝和起皮的现象以及墙体表面污渍的程度。如果只是简单的表面问题，业主只需要铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平后，再进行刮腻子、刷漆即可。

2、检查墙体的牢固性：原墙面铲除完毕后，还要检查里面的墙体是否牢固，看是否存在沙灰墙的情况。如果内墙是沙灰墙，要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙。然后重新刷水泥，刮腻子粉。

3、如果内墙是水泥墙，还要检查墙体是否存在大的窟窿、裂缝等问题，如果有，要将其一一进行修缮，等用水泥找平后，再按照墙面粉刷流程进行施工，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

买二手房要吸取哪些经验教训？妙招呈现快收藏，你收藏了吗？其实买房子讲究的就是经验教训，并不像大家想象的那么难，只要我们掌握了上面的知识，就可以轻松的寻找自己的满意房子，尤其是二手房，只要确定好位置，找到一个好环境的房子才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。