内部有人透露，房市要有大波动，没买房子的要恭喜了！

买房装修都不是小事儿，我们在进行买房和装修的时候，有很多问题都是不懂的，很多人都是初次涉及。甚至有些人可能这一辈子就涉及这一回事，那么对于买房子你知道有哪些吗？没买房人肯定要担心房价，那么买了房子就要担心装修，无论是房子还是装修，我们都要看看这些知识。

一、楼市

1、目前趋势

每年春节后的3月份，成交季节性走好的楼市行情，被称为“小阳春”。貌似今年“小阳春”走得更有底气。一则，政策底亮出来了，“两会”未对楼市喊“狠话”，按揭利率快速回归基准利率。有了“一城一策”的尚方宝剑，近期松绑限价、退出限购的声音便不绝于耳。

二则，大数据显示，“价格调涨、访客上升”等，取代2018年3－4季度“诚意出售、看房方便”等，排在楼市搜索指数的前面。参考过去，政策见底、预期转好，成交改善，新一轮周期要素齐了。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。

目前，尽管热点楼市有转暖的迹象，但动力却非常之弱。以占市场交易规模70％的二手房为例，2月份，深圳二手住房成交仅1997套，这是历史新低，比去年同期下降50％，3月上半月同比下跌32．6％；今年1－2月，上海二手住房成交2．6万套，同比增长38．3％，但不及2016年成交量的40％，刚刚触及近十几年的月均值。成交“地量”，很大程度上是高房价制约购买力。

2、走向

很多人认为，京沪深遍地都是500万以上的房子。但以深圳为例，2018年以来，总价350万以下的房子，占深圳二手住房总成交的46％。此外，还有21％的房子成交价低于250万。很多人纳闷，这年头深圳还有低于250万的房子？确实有，就是那些“老破小远”，刚需要“上车”，只能移位到这类房子了。上海也一样，2018年以来，成交的二手房源中，中位价为340万，月供中位数为1．1万元，40％的人购买60平米以下的房子。

大数据给出了购房的微观行为，还以上海为例。今年1－2月，监测的1000个成交小区中，房价上涨的只有21个。涨幅前50和跌幅前50的小区排序，上涨第50的小区涨幅为4．8％，而下跌第50位的跌幅达到25．2％，可见市场疲态依旧。

另外，超小户型很受欢迎，调涨些许也有买家，大户型则不然，挂牌1年可能也无人问津，刚需仍在，但购买力不做主，倒逼卖家让利。2018年2月，上海二手房业主平均让利17．4万，较挂牌价下调4％，成交周期191天。今年2月，成交周期缩减至142天，议价空间还在4％左右，意味着割肉出让换取现金流成共识。因此，炒作“小阳春”的，首先是高位套牢盘。

二、卧室设计技巧

1、设计以床为主

在进行住宅的室内设计时，几乎每个空间都有一个设计重心。在卧室中的重心就是床，空间的装修风格、布局、色彩和装饰，一切都应以床为而展开。在卧室中，床所占的面积也大，所以您应该好好安排一下床在卧室中的位置，然后再考虑其他的设计。

2、装修夜间观察

您在进行卧室的装修设计之前，可在夜晚到新居去看看。一是看看卧室的窗口，是否与别家的窗口。如果楼宇之间的距离过近，您就要考虑用厚实的窗帘。如果您住在一楼，还要看看窗外的环境，是否马路或公共场所，您还要考虑隔音的问题。

3、装修家居要合理购买及放置

床周围的家具，陈设应简洁实用。衣柜和贮物功能要细加推敲，长衣、短衣、领带、丝巾、袜子等应分门别类。棉絮、各归各位，男女主人衣物应分开放置。合理设置的内结构如层板、活动层板、挂褥架、领带盒、抽屉等，可使贮物功能发挥得更好。衣柜柜门在半开门时，应注意过道的宽度不小于每页柜门的宽度。

儿童房的衣柜可考虑与书柜相结合，将更加节省空间。为了充分利用空间，梳妆台可与书柜的功能相结合。可置于一角，也可与衣柜相结合，开关插座应设在后面。

4、卧室墙面设计

卧室的墙面造型应以简单为原则，不要为了造型而造型，应在符合方便实用的前提下，做适当的装饰。墙面可适当运用色彩，根据不同年龄阶段，因人而异。蓝色可调节平衡，消除紧张情绪，米色、浅绿、浅灰有利于休息和睡眠。儿童房墙面不应设大，镜子等易碎物品。

5、材料验收

装修过程中最容易出现纠纷的就是材料，施工方以次充好，或者合同中没有详细准确的约定都会造成纠纷。确定合同的时候必须明确规定各种材料的详细信息，同时在材料进场的时候监理人员会对墙体材料、地面材料、装饰线、顶部材料、紧固件、连接件、胶粘剂等诸类别材料按合同明确的材料标准进行认真验收。

6、装修验收

很多业主自己非常拼，花很多时间学习装修知识，但并没有什么用。装修一套房子环节多、技术复杂、专业性强，不注意很容易出现这样那样的问题，比如墙漆腻子刷几遍，是不是漆彻底干了后再刷第二遍，不合标准可以轻松赚大量材料费。业主就算站在旁边看他们施工，也不知道施工到底是不是合格的。

无论房子是否涨价，我们对房子的需求都是必须的，对于那些结婚怎么样，生孩子的，购买房子是否对我们生活的一种保障。因此，我们再买房装修的时候，一定要注重一些技巧，这样可以保证我们的房子，保证我们生活，这样才可以幸福的生活。好了，就给大家分享到这里。