退休售楼员透露，买房必须避开这几点！否则没一天安生日子！

对于买房和装修来说，我们都是小白，买房不懂装修更是不懂。小编有一个退休的售货员亲戚，他在透露买房子的时候，一定要避开这几点，否则我们入住之后，就没有一天安生日子过了。装修也是这样的，如果装修和买房我们都不避开，我们必须避开点，就会让我们居住特别的不舒服，赶紧来看看吧。

一、买房要避开这几点

1、原始设计结构有问题

很多时候我们到手的新房结构是已经布局好的。尤其像是一些有承重墙的地方是不能改造的。就比如说阳台两侧的墙垛，由于具有承重功能所以往往不能砸，如果墙垛面积比较大会很影响采光。特别是带有宽阳台的卧室会使室内比较灰暗。

另外还要注意虽说阳台是属于个人的部分，但如果这一部分不能作为赠送空间而是增加到实际面积中那就有些不划算了。毕竟这一区域的实际使用率并不高，而且由于建筑结构问题无法放重的家具。另外还有一点值得注意，在选房时要看看室内是否有走廊并且要了解走廊面积占整个空间的多少。如果过大这样的房子也是不划算的。因为走廊跟阳台一样是空间利用率比较低的地方，在平时生活中很难作为功能区使用。

2、面积比例不协调

一套房子有不同的功能区比如说休息、烹饪、会客等等。这些功能区面积比例要合理这样使用时才比较舒适。像是有些房子客厅虽然很宽敞卧房却非常小，甚至连衣柜都塞不进去。还有厨房面积过大等房子也要慎重，虽然这一区域是功能性的房间平时使用率并不低，但如果超出它应该使用的面积也是不协调的。而且会占用其他房间的空间。

3、有暗间的房子

人的生活离不开阳光，没有窗户的房子不但影响生活还会影响居室的明暗与空气流动。这样的房子即便是再便宜也不要购买。尤其是客厅和卧室是暗间，不仅会让心里产生一种压抑感而且白天也需要开灯耗费家里的电能。

4、开间与进深

我们都知道买房买南北通透的房子，这样不仅室内的采光充足而且空气流通性也特别好。不过购买这种房子也需注意，虽然有的房子也是南北通透的但是开间与进深的比例不合理。比如说房子的开间虽然很大但是进深却比较小，虽然这种房子通风会很好但是会影响室内的温度和湿度出现冬冷夏热的情况。还有一种进深大的房子，虽然能保持空气的流通但是采光却不太好，光线只能维持到窗户周边的空间房子的里面却无法接收阳光。

5、奇葩形状

如今一些商家为了谋取更大的利益在户型规划上想出了一些猫腻。所以随之而来应运出一些马桶形、手枪形等户型。这些房子不仅看上去外形怪异而且后期设计也非常麻烦。许多地方形成空间的死角无法被利用。明明有100平的面积结果生生浪费了20平米，所以像这种房子无论多便宜也不要购买。

二、装修要避开那几点

1、橱柜尺寸

橱柜尺寸合不合理，直接关系着做饭累不累，会不会腰酸背疼，所以选橱柜的时候要根据主厨身高来选合适的橱柜！定制橱柜的话定制公司在做橱柜时也会询问身高设置成尺寸。

2、厨房插座

厨房的插座永远不够用，因为厨房电器越来越智能化了，厨房电器只会越来越多，所以合理布局插座就显得尤为重要！安装插座时一定要告知电工橱柜尺寸，避免出现插座泵挡住的尴尬！

3、玻璃胶

别用安装师傅自己带的玻璃胶，自己到建材店去买质量过硬的玻璃胶，这东西时间久了好的和坏的差距很明显！质量不好得过一段时间发黑发霉别提多丑了！

4、防水

再说说防水，家里要做防水的区域主要是，厨卫、阳台。卫生间防水一定要做好，而且墙壁防水要做30cm，而淋浴区要做到1．8m，也可以整面墙做！保险点！

5、水路

水电是重点工程，做完就封起来了想改只能拆墙砸地，实在麻烦！所以一定要请有经验的人来做，水路走顶，不管是以后有问题维修还是更换都方便多了！要不然水管埋墙里想换那真是要拆家！

6、水电拍照

水电改造前一般施工师傅都会让业主拍照保存，如果业主不在现场问装修公司要一份水电施工图纸也是一样的，这份图纸要保存好，后期安装空调和水电翻新都是要用到的！

上面是小编给大家分享的避开了这一点，相信大家在买房过程当中都可能会忽略，其实这点都是我们要避开的。无论是装修和买房，他都是关乎到我们一生大事，是我们一辈子要居住的地方，所以无论怎样，一定要买的舒服，买的放心，千万别坑了自己的血汗钱。