评估个人购房能力 只需这七大步骤

买房是人生中的一件大事。如何让自己购买到适合的房子，不至于让自己陷入金钱的困境?实际上买房中有大学问，今天小编就来为大家介绍这7大步骤，大家按照以下步骤，就能评估出自己的个人购房能力了。

、现金等价物

现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。

第二、资金周转

资金周转留存=平均月开支×3~5

第三、筹款能力

筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

第四、月收入

月收入=工资收入+其他(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此不能计算入内)

第五、每月合理还款能力

合理还款能力=月收入×40%~50%

第六、估算银行可借款额

根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。

第七、估算房款

房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

其中筹款能力/ 房款 >20%~30%

20%为购新房，30%为二手房