没买房的别急！再过2年，有5类房子开始升值，赶快偷着买！

在人们讨论房地产市场的过程中，总有几种声音。买房的人希望房价会上涨，这样他们的资产就会，特别是投机者。他们希望房价飙升，可以从中赚到很多钱。尚未购买房屋需求的人希望房价不会上涨，让自己花的钱购买最合适的房子。一般来说，我们处于不同的角度，房价的预期自然不同。但只要买了下面这5类房子，想不都难！

一、优质

，在这些年的房价上涨过程中，涨势最为凌厉，很多时候都是多人抢买同一套房，而且未来10年，还是抢手货。原因在于两方面：一是目前还处于城市化的中端，每年还有1500－1700万的人口流入城市，购房人可以看到这些年楼盘虽然建了很多，但总感觉学校不够用，好学区更是炙手可热；二是二胎政策也在发挥作用，可以预计，从国家战略考虑，未来还会有更大力度的生育刺激政策出来。

二、轨道交通房

这里的轨道交通房，包括地铁和城际铁路。城际铁路是未来城市群、都市圈重要纽带，周变的房产肯定有机会，但需要根据规划来确定，这里我们重点谈谈城市地铁房。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁所到之处，房产也会迎来大幅。原因有二：一是随着城市化发展，市区边界逐步扩展，地面交通已经相对处于饱和，而地下交通是必由之路，现在国家逐步放开了地铁修建门槛，会有更多城市加入进来；二是地铁缩短了购房人上班通勤距离，地铁的准时性是其他任何城市交通工具都无法比拟的。随着未来房价继续上涨，地铁房更具价值。

三、有规划预期房

任何房子都是在荒无人烟的地方建立起来的。想当初你购房时，是不是周围啥都没有？多年后，周围配套都齐全了，当然，房价也不知涨了多少倍。所以，我们在购房时，一定要看城市规划，购买跟着规划走就是这个道理。城市规划一般都是提前好多年出来，虽然后期也会有一些修改，但八九不离十。我们看规划就是看交通规划、商业配套、产业配套，甚至教育、医疗配套等。如果是房产投资的话，可以提前埋伏有规划预期的房产。

四、中心城市、核心地段房

这里说的是两个类型。中心城市房产，无论是核心城区，还是郊区，都会有不俗的发展潜力，比如北京、上海、深圳等，哪里的房子都不便宜，所谓城市越强大，房产的价值越高；核心地段房产，无论哪个城市，都有核心地段，主要就是具有商业配套集中、人流量大特点，这些地方散发着巨大的商业机会，其周围的房产价值也必然最坚挺，在楼市调整期，也是相对抗跌的品种。

五、品质改善房

随着人们收入水平越来越高，购房人对生活的品质要求也越来越高，包括对居住小区的环境要求、物业管理要求、户型要求、面积要求，包括科技、智能要求等。单就居住面积来说，别看我们现在人均居住面积已有30－40平米，实际上，除去公摊面积，相比其他发达国家，当前我们购房人人均居住面积起码要少30％以上。所以，在未来，那些以品质著称的改善房会愈加值钱。

PS：提升装修品质的小技巧

1、窗户能开多大就要多大，窗户的玻璃尽量整体，设计好打开的部分，封窗墙一定要考虑好，大的玻璃窗或者落地窗，会让空间瞬间释放。

2、墙面和顶面尽量做分离，增加层次感，客厅尽量做吊顶，把顶面和墙面分成两个层次，颜值会大大提升，墙面的乳胶漆尽量滚涂，会有肌理感跟美观。

3、适当的吊平顶和孔灯的使用可以空间的层次感更强，卫生间如果要追求高颜值，可以考虑防水石膏板做平顶配合孔灯的使用，会让卫生间颜值大大提升。

4、有些柜子可以不用落地，可以在下面加一些灯带，看起来更有逼格一些。衣柜里尽量安装感应灯，使用起来会方便很多。

5、卧室床头可以做一些简洁的造型，但是不能太复杂，床头也可以安装长臂灯，对卧室颜值提升有很大的帮助，同时喜欢躺在床上看看书的同学也很有帮助。

现在大家知道了以上这6类房子为什么会越来越了吧？这里不是推荐大家炒房，一般来说，我们仍然坚持“房主不炒”的政策，但在买房时，我们不应该追求，至少不要贬值，所以在买房之前，更应该注重规划中的地区，买一个合适的房子。