售房小姐真心话：这4类房子未来难转手，买时避开别犯傻！

现在楼市感觉不到房价有下降的情况，所以现在楼市根本不缺少买房者，不管新房还是二手房都有人来购买。有些房子非常容易出售，优点也很多，买这种房子居住或者转手卖出去都是不错的选择。但是也有一些房子，由于各种原因导致未来特别不好卖，万一买了这种房子那欲哭无泪了。

一、这4类房子未来难转手

1、没有产权的房

是不是听过一种没有产权的房，没有产权房价低你就去买，可它你无法进行交易或者是抵押，在买后没有任何的保障性。因为开发商自身问题让购房者没有办法正常的办理到产权证，这种房对我们居住是没有太大的问题，但是我们想要倒手就会发现那是比登天还要难的事情。

可知道产权有没有的价格竟然差别这么大，我们还是更愿意去选择有产权的房，它的价真是我们有些承受不起，但它更会让我们有着莫名的安稳感。

2、盲目跟风买的商住房

商住房是指既可以作为店面，又可以作为住宿两用的房子，或者有的没有店面，只是纯粹的商住房。商住房的土地使用年限为40年，首付款一般为45％—80％之间，贷款利率比住宅要高出10％—40％。一句话概括，商住房年限低、贷款高、首付高、各项税费高；并且水电费、物业等标准要比普通住宅高的多，日常生活成本很高。

一般来说，商住房不受城市调控限制的，单价较低，总价也较低。随着城市发展，有些商住房开发商宣称可以落户、上学、民用水电等，不少刚需盲目跟风，掉进了这些美丽的陷阱，购买之后发现，上学是浮云、民用水电是浮云……，开发商宣传的都是浮云。再想转手？可就难于登天了，已经遇不到这样傻傻的接盘侠了。

3、规划、配套落后的郊区房

很多新房都是在比较偏远的郊区开发建房，那里看到的不是房子就是土路，就连一个像样的公园以及超市都没有，如果没有合理的规划，这种房子也是很难卖出去的。

4、证件不全的房子

有一些房子是未得到合法规划许可等证件就建房，所以这样的房子是没有权利保障的，出售就更难了。另外未得到产权证的小产权房，站在法律的角度，在没有合法产权人是不允许上市交易。

二、装修这样选乳胶漆质量有保障

1、应该是一个很好的价格作为购买标准。消费者应根据房间的不同功能选择具有相应特征的乳胶漆。比如卫生间，地下室，耐霉菌性较好很不错的选择，厨房，卫生间选用耐污渍和耐擦洗性较好的产品。另外，考虑到建筑物受自然环境的影响，选择具有一定弹性的乳胶漆有利于盖板裂缝和防护墙的装饰开裂效果。

2、根据实际需要确定采购数量。购买油漆时，您应该阅读包装上的说明并通过组合要涂漆的区域来确定购买的数量。不要将剩余的油漆倒入下水道以防止水污染。与油漆接触后，务必洗手，以防止对油漆造成潜在损害。

3、如果购买的乳胶漆在打开后有附聚物，应立即将其退回到购买地点或更换。注意生产日期和保质期，每个品牌的乳胶漆标明保质期为1年至5年，尽可能购买近期生产的产品。

买房者买二手房，对于房子的情况是非常关注的，如果房子五证不全或者小产权房，那么不太好吸引买家。买房者买房时不要选这些类型的房子，以后就等于砸自己手里了。买房一开始就买错，那不想居住了也不好卖，为了避免这种情况，买房者买房还是别大意了。买房要买正规渠道的房子，去售楼处买，而且得买证件齐全、配套好的房子。