房子有价无市卖不出去，也不降价！专家说出背后的秘密很气人！

2019年的楼市已经进入了新的调整期，多方部门已经控制了房价，让所有人买得起房，住得上房。揭但是很多楼市的房子依然是有价无市，很多房子卖不出去可是有些人却不降价，你知道这是为什么？今天小编给大家说说这背后的秘密。在进行买房之后，我们要进行一个合理的预算，才能让我们的装修的好，让我们有能力去装修。

一、房子为什么有价无市不降价？

1、来自房奴的压力

开发商说，现在房价真的很高，很多人举全家之力才能够凑够房子的首付，还要为此背上30年的房贷沦为房奴，如果自己刚买的房子过几天就降价销售了，那不是意味着自己的血汗钱白白蒸发了，一旦出现了这样的事情，他们必定会到售楼处闹事，这将会间接影响到房子的销量。

2、来自银行的压力

众所 ，房地产是资金密集型行业，对资金的依赖度极高，从最开始开发商拿地，建造，出售，到最后买房者购买等环节，都离不开资金的支撑，也就是离不开银行的支撑，只有预期房价上涨，开发商才有抵押更多的贷款，而房价一旦下跌，银行为了避免风险是不愿意贷款给开发商的，开发商一旦失去了资金来源，则会面临停工甚至破产的风险。

3、来自相关部门压力

目前我国经济结构仍在转型升级阶段，经济发展依旧没有脱离房地产行业，地方政府财政对土地财政依赖程度仍然比较高，如果房价出现大幅度下降，开发商拿地积极性也会随之降低，这可能会牵连到地方经济的发展，所以现阶段政府调控的目标一直都是稳高价，而不是让房价下降。

二、装修如何计算预算

1、设计预算

一般性房屋装修我们都会请设计师根据房型和自己的偏好做一个整体的规划，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。

这一阶段的费用主要是设计费，设计费包括策划，一般占整个装修费用的5％－20％不等。在规划设计过程我们就要开始合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、材料预算

下面我们就要进行装修时的材料预算了，注意现在所知的材料在制定了装修方案以后，根据设计的需要进行材料种类的选择。因为此类材料往往是组合购买，所以我们为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找组合的材料和价格。

材料中是家装费用当支出相当大的一块，这一阶段的选购主要注重于实际作用，购买质量好的才是最重要的，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。

3、家具预算

这一阶段主要是对大型家具的购买预算。这一类的预算要适当进行放宽，多跑一些家具市场，也可以咨询一些网站，如．这是我爱我家的主页，里面有关于家具产品的导购，非常实用，产品物美价廉，新颖实用，有兴趣的朋友可以点击查看，小编也在这里找到了许多好东西。

4、总预算

这一阶段也是必不可少的，它主要是对我们原有的预算做一个整合，通过数字的叠加看看是否自己的预算已 支或者可以适当在某一方面添加一些饰物等等，所以总预算的计算也是非常重要的。

三、如何控制装修预算？

1、严格控制大面积的主材

选择有质量和安全保证的大品牌，既实惠，售后也有保障。

2、隐形的材料值得花费

许多装修的使用寿命就取决于一些看不到的东西上。比如选择马桶要看它的抽水配件，好的抽水配件静音效果好、使用寿命长。五金的选择上，花洒、龙头一定要质量过关。

3、软装的舍取

像灯具、窗帘、装饰品等这些可随时被替换的东西，小编觉得颜值重于质量，只要你觉得够便宜就买，不喜欢了随时可以丢掉，不需要请搬运工上门来收、垃圾桶就够了。

4、家具的选择

选择什么样的板材很重要，在这方面一般不要省，好的板材一方面质量过硬，经久耐用，更为重要的是环保健康，对人体没有危害；劣质的板材甲醛释放量大，对人体的危害很大。

5、电器

电器够用就好。在选择厨房电器时，选择能用的上的；决定用中央空调还是分体空调，由家庭人口结构决定，而不简单的是房屋面积。家庭长期固定居住人口多，中央空调有优势；反之，分体空调在节能省电上更合适。

6、门窗的选择

选择门窗时，尽可能选择大品牌，门窗的五金配件质量要好。优质的门窗产品经久耐用，劣质的门窗产品很容易遭到破坏，产生安全隐患。

对于楼市，现在陷入成调整期，却还有价无市卖不出去，但是有些人也不敢降价，其实也是有苦衷的。不是不想降价，而是迫于压力不敢。面对这样的房价，很多人都表示无奈，各处都很顶着压力，因此在买房和装修这段路上。我们要经好计算好自己的预算，让自己的生活越来越好。