买顶楼都是有钱的冤大头，售楼处不会告诉你这些！住上就知多坑！

我们都知道买房子的时候，顶层的房子不仅仅面积会比同楼房的小，而且价格也会低。那么你知道为什么顶楼会这样吗？买房子的时候，很多人都喜欢顶楼的视野和安静，但是有些缺点也是我们避免不了的。那么顶楼的房子成为很多年轻人比较倾向选择的楼层的同时，今天也说说顶楼要如何装修，有哪些的优缺点。

一、顶楼的缺点？

1、漏水

顶层的房子常常会出现漏水的情况，这一点也是很多人不愿意购买顶层的原因。有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但顶层的房子是否会出现漏水的情况，这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是的。

2、保温隔热的困扰

通常顶层的房子还存在保温效果不好的问题，顶层在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，那么这些影响还是可以有效的降低的。

3、面对灾害，逃生难度大

现在的云梯只能达到十几层的位置，一旦遇到火宅、地震等等灾害，能利用的救援设备有限，顶层相对于低层逃生难度要大很多。

二、顶层房子的优点

1、价格相对较低

顶层的房子由于其缺点比较多，所以顶层的房子和其他楼层相比价格更低，优惠更多。这一点很好理解，楼层也是影响房屋价格的重要因素，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。

2、受噪音干扰少

通常情况下，楼层越高受到噪音的影响就越小，所以顶层有更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。顶层已经是的楼层了，不会受到楼上住户的影响，也就少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。

3、采光、通风效果好

顶层房子的居住环境也不错，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足。顶层比较高，所以住在顶层的话还有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。

三、顶楼要如何装修

1、顶楼的房子如何隔热

顶层房屋往往会出现冬冷夏热的问题，隔热没有处理好，将会产生比较大的能耗。所以在顶楼隔热问题上，有一些隔热处理的方法，比如在屋顶涂上一层隔热的装修涂料等，或者是铺设隔热板，都可以达到比较好的隔热效果。另外，在楼顶种植绿色盆栽也是一种比较环保的隔热处理方法，不仅有较好的隔热效果，还能怡情养性。但是通过绿植来进行隔热的，一定要慎重是否做好防水处理，因为植物的根茎具有强大的力量，可以让楼顶出现裂缝，从而出现下雨时渗水漏水的问题。

2、水压相对底层来讲可能存在过低的问题

水压过低，可以在装修的时候可以预留出加压泵的安装空间，借助其增加水压。其次是，家庭水压过低，建议不要安装燃气热水器，因为这种热水器对水流要求较大，水压过低，水流过小，会影响燃气热水器的工作，可装普通的电热水器。

3、顶楼的房子如何做防水处理

顶层房屋还存在一个问题就是容易渗水。如果在购买顶楼时，楼顶硬装施工不当，楼板有裂缝或者是防水工程没有处理好或者没有做防水，就会出现房屋顶楼容易渗水的问题。遇到墙地面防水操作问题找专门的师傅给您专业解决，因为防水处理工程比较复杂，而且如果一次没有彻底处理好，接下来还会出现类似的问题。

4、家中有老人会有不便

家住顶楼如果遇到停电问题，将会严重影响老人的出入，有老人的家庭可以尽量选择低楼层居住，方便其日常生活。

我们都知道凡事没有的利和弊，顶楼的房子在具备一些独特的优点时，当然我们都知道也存在一些无法避免的缺点。顶楼的在装修的时候，要尤其注意隔热与容易漏水渗水的问题。那么今天小编就给大家分享到这里了，希望大家能够买房的时候有所注意。