新房开盘就“卖光”，咋那么抢手？售楼小姐说了真相！

周末去转楼盘，这个楼盘今天发售，但是我们到了楼盘，售楼小姐说房子已经卖完了，我们当时就惊呆了，原来这房子这么抢手！回去跟同学讲了这件事情，这个同学因为是售楼小姐，就告诉我们其中的秘密。新房为什么开盘不久就卖光了？她说，其实这就是开发商卖房的套路了，让买房的你觉得这个楼盘值得买，就会关注这个楼盘多一些了。

新房为什么开盘不久就卖光了？

1、请房托

售楼部的气氛和成交有很大的关系，如果去买房时售楼部都没几个客户，那么购房者很有可能觉得这个楼盘不好，所以开发商为了烘托气氛，就会花钱找一些房托到售楼部假装看房，甚至假装签合同。当你问到所剩房源时，置业顾问就会告知现在看房的很多，所剩房源已经不多了，或者说另外一组客户也在考虑这套房源，很多购房者就怕房子被其他人购买，然后就选择交定金买房。

2、捂盘销售

现在我们买房大多是期房，开发商只要达到预售的条件，就可以向房管局申请预售许可证，然后就可以卖房了。但是很多开发商为了让房子卖更多的钱，就对外告知房屋已经卖完了，或者现在暂时不卖，然后等到房价上涨后再拿出来销售。捂盘销售是违规的，房管局也会打击这样的行为，但是很多开发商仍会钻空子，比如拿一部分房源出来销售，留一部分房源后期再销售。

房子装修的正确顺序

1、初步设计

对自己的房间进行详细的测量，根据自己的生活习惯做设计。如果可以，自己有一份详细的尺寸，测量的内容主要包括：确定装修过程涉及到的面积，特别是瓷砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；确定主要墙面墙的尺寸，尤其在未来需要设计摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

主体拆改是个工程，进入施工阶段。主要包括墙体的拆除、砌筑砖墙、铲墙皮、拆装塑钢窗等。坦率地说，就是先把工程框架先搭起来。

3、水电改造

主体结构的拆改应基本完成在水电改造和主体拆除两个环节之间，在水电路改造之前。一些人可能知道，橱柜也应该次被测量。事实上，所谓的橱柜测量次并没有实际的内容，因为墙面和地面没有经过处理，橱柜设计者不能给出具体的设计尺寸，但只有在开发商预留的上水口、油烟机插座位置上，提出了一些相关的建议。主要包括以下步骤：检查抽油烟机插座的位置是否影响未来油烟机的设备。看看水表是否在正确的位置。查看上水口的位置是否方便以后安装水槽。对于橱柜次测量，稍微有经验的人可以自己完成的。在完成水路改造后，立即将卫生间的防水做了，厨房一般不需要做防水。

4、木工

后面还会提到如包立管、装饰天花板、石膏线木工之类的在某种意义上也可以被认为是主体拆除，木工、瓦工、油工是施工三兄弟，基本顺序是木瓦油。原则谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的基本原则之一。

5、贴砖

涉及以下三个环节的装置：过门石和大理石窗台。过门石装置可与铺地砖一起完成、瓦工第二。也可以在铺设地砖后，大理石窗台一般在窗套好后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，方便将大理石和窗套与玻璃胶密封；地漏是个出场的家装五金件，因为它要和地砖配合。所以，大家开始采购建材时，应该早点买地漏。油烟机是个出场的家电，厨房墙地砖铺好就轮到他了。

6、刷墙漆

这个是需要油工把要贴壁纸的墙面做基层处理即可。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题不需要太认真，反正没有比刷漆更脏的了！

以上这两种方法是新楼盘开售时开发商经常用的套路，这也是新房为什么开盘不久就卖光了的主要原因了。业主在买房时应还是应该理性，不要以为现在都是挤破头买房，要是一着急抢了房，没准发现买的楼盘出现一些问题，那时候只能是懊悔了。买房别冲动，也别被开发商的营销给套路了。